Prix immobilier à Saint-Étienne-de-Montluc
44360 · Loire-Atlantique (44) · 498 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Étienne-de-Montluc
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 759 € | 4 | 2 760 € | 33 |
| 2024 | 3 603 € | 5 | 3 131 € | 68 |
| 2023 | 2 210 € | 8 | 2 913 € | 67 |
| 2022 | 3 030 € | 13 | 3 425 € | 95 |
| 2021 | 6 300 € | 10 | 3 023 € | 114 |
| 2020 | 2 727 € | 1 | 2 786 € | 80 |
Cadre de vie
Saint-Étienne-de-Montluc s'étend sur 57.5 km² avec une densité de 135 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Étienne-de-Montluc
Saint-Étienne-de-Montluc, avec ses 7 780 habitants répartis sur 57,5 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à ses six écoles maternelles et élémentaires. Le marché immobilier local se caractérise par une nette prédominance des maisons individuelles, représentant la grande majorité des transactions (457 ventes contre 41 appartements). Le prix médian au mètre carré s'établit à 3056€ pour les maisons et 3143€ pour les appartements, suggérant une relative homogénéité des valeurs, bien que le segment des appartements, moins représenté, puisse montrer des variations plus marquées.
L'évolution des prix sur les dernières années révèle une dynamique intéressante. Après une forte hausse pour les maisons en 2022 (3425€/m²), le marché a connu un ajustement en 2023 (2913€/m²) avant de se stabiliser autour de 3131€/m² en 2024. Le marché des appartements, plus volatil en raison du faible volume de transactions, a connu des pics significatifs en 2021 et 2024. Globalement, Saint-Étienne-de-Montluc maintient son attractivité, portée par un marché de maisons dynamique et des prix qui, malgré des fluctuations annuelles, restent dans une fourchette cohérente, offrant des opportunités pour les acquéreurs en quête d'un environnement résidentiel.
Le marché immobilier à Saint-Étienne-de-Montluc (44360), en Loire-Atlantique, a enregistré 498 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 143 €/m² sur 41 ventes. Les prix varient entre 2 429 et 4 150 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 429 et 4 150 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 727 à 2 759 €/m², soit +1%.
Maisons
Prix médian : 3 056 €/m² (457 ventes). Fourchette : entre 2 517 et 3 578 €/m².
Tendance longue : -1% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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