Prix immobilier à Saint-Cloud
92210 · Hauts-de-Seine (92) · 2 071 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Cloud
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 6 471 € | 111 | 8 729 € | 18 |
| 2024 | 6 452 € | 296 | 9 566 € | 53 |
| 2023 | 6 871 € | 289 | 10 552 € | 43 |
| 2022 | 7 464 € | 429 | 10 690 € | 68 |
| 2021 | 7 375 € | 393 | 10 673 € | 87 |
| 2020 | 7 300 € | 239 | 10 620 € | 45 |
Cadre de vie
Saint-Cloud s'étend sur 7.5 km² avec une densité de 3 976 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Cloud
Saint-Cloud, ville du 92 de près de 30 000 habitants, offre un cadre de vie prisé, notamment grâce à son maillage scolaire complet avec 11 maternelles, 9 élémentaires, 4 collèges et 5 lycées. Le marché immobilier de la commune se distingue par des prix élevés, avec une médiane de 7 054 €/m² pour les appartements et de 10 284 €/m² pour les maisons. Cette distinction de prix entre les deux types de biens est significative, les maisons affichant un positionnement tarifaire nettement supérieur, reflétant probablement leur rareté et l'attrait pour l'espace extérieur dans cette zone dense.
L'analyse des tendances révèle une dynamique intéressante. Après une période de relative stabilité et de légère hausse entre 2020 et 2022, les prix des appartements ont connu une baisse notable, passant de 7 464 €/m² en 2022 à 6 471 €/m² sur les premiers mois de 2025. Le volume des ventes a également ralenti après un pic en 2022. Pour les maisons, la tendance est similaire mais plus marquée en fin de période, avec un prix médian qui recule de 10 690 €/m² en 2022 à 8 729 €/m² en 2025. Cette correction des prix, observée pour les deux segments, s'accompagne d'un volume de transactions en baisse, suggérant une période d'ajustement du marché à Saint-Cloud.
Le marché immobilier à Saint-Cloud (92210), dans les Hauts-de-Seine, a enregistré 2 071 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 7 054 €/m² sur 1 757 ventes. Les prix varient entre 6 167 et 8 274 €/m².
50 % des transactions se situent entre 6 167 et 8 274 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 7 300 à 6 471 €/m², soit -11%.
Maisons
Prix médian : 10 284 €/m² (314 ventes). Fourchette : entre 8 564 et 12 533 €/m².
Tendance longue : -18% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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