Prix immobilier à Saint-André-des-Eaux
44117 · Loire-Atlantique (44) · 592 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-André-des-Eaux
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 629 € | 5 | 3 117 € | 27 |
| 2024 | 3 526 € | 7 | 3 189 € | 63 |
| 2023 | 3 451 € | 7 | 3 619 € | 73 |
| 2022 | 3 710 € | 11 | 3 526 € | 133 |
| 2021 | 3 826 € | 22 | 3 020 € | 152 |
| 2020 | 3 056 € | 10 | 2 914 € | 82 |
Cadre de vie
Saint-André-des-Eaux s'étend sur 25.2 km² avec une densité de 278 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-André-des-Eaux
Saint-André-des-Eaux, commune dynamique du département 44 avec ses 7013 habitants répartis sur 25.2 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles avec deux écoles maternelles et deux écoles élémentaires. Le marché immobilier y est principalement orienté vers la maison individuelle, représentant une large majorité des transactions avec 530 ventes contre 62 pour les appartements sur la période analysée. Le prix médian pour une maison s'établit à 3238€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 2727€ à 3850€/m². Pour les appartements, le prix médian est plus élevé à 3667€/m², oscillant entre 3109€ et 4869€/m².
L'évolution des prix révèle des dynamiques distinctes. Le marché des maisons a connu une croissance notable de 2020 à 2023, passant d'une médiane de 2914€/m² à 3619€/m², signe d'un engouement certain. Cependant, les données plus récentes de 2024 et 2025 indiquent un fléchissement, avec des prix médians redescendant autour de 3189€/m² et 3117€/m², suggérant une correction ou une stabilisation après une période de forte hausse. Le marché des appartements, bien que moins volumineux, a également vu une hausse significative en 2021 (3826€/m²) avant de montrer des fluctuations, se stabilisant autour de 3500-3600€/m² ces dernières années. Cette observation suggère que, malgré une correction récente, Saint-André-des-Eaux reste un secteur attractif, notamment pour l'acquisition de maisons, mais avec une dynamique de prix qui mérite une attention particulière sur les prochains mois.
Le marché immobilier à Saint-André-des-Eaux (44117), en Loire-Atlantique, a enregistré 592 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 667 €/m² sur 62 ventes. Les prix varient entre 3 109 et 4 869 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 109 et 4 869 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 056 à 3 629 €/m², soit +19%.
Maisons
Prix médian : 3 238 €/m² (530 ventes). Fourchette : entre 2 727 et 3 850 €/m².
Tendance longue : +7% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.