Prix immobilier à Roissy-en-Brie
77680 · Seine-et-Marne (77) · 1 320 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Roissy-en-Brie
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 534 € | 23 | 3 491 € | 38 |
| 2024 | 3 729 € | 72 | 3 439 € | 104 |
| 2023 | 3 479 € | 118 | 3 721 € | 115 |
| 2022 | 3 499 € | 138 | 3 763 € | 151 |
| 2021 | 3 703 € | 172 | 3 554 € | 181 |
| 2020 | 3 497 € | 112 | 3 403 € | 96 |
Cadre de vie
Roissy-en-Brie s'étend sur 13.6 km² avec une densité de 1 705 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Roissy-en-Brie
Roissy-en-Brie, ville dynamique de 23 229 habitants sur 13,6 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment par les familles grâce à une offre éducative complète (8 maternelles, 8 élémentaires, 3 collèges, 2 lycées). Le marché immobilier y est caractérisé par une forte demande, comme en témoignent les 635 ventes d'appartements et 685 ventes de maisons enregistrées sur la période étudiée. Les prix médians actuels s'établissent autour de 3561€/m² pour les appartements et 3604€/m² pour les maisons, des valeurs qui reflètent l'attractivité de la commune.
L'analyse des tendances par type de bien révèle des dynamiques distinctes. Après une croissance notable en 2021, le prix médian des appartements a connu une légère correction en 2022 et 2023, avant de rebondir significativement en 2024, atteignant 3729€/m². Cette volatilité témoigne d'un marché réactif. Pour les maisons, après une progression constante jusqu'en 2022, le prix médian a connu une légère érosion en 2023 et 2024, s'établissant à 3439€/m² cette année. Les volumes de transactions en 2024 et 2025 montrent un ralentissement général, suggérant une période d'ajustement. Malgré ces fluctuations, Roissy-en-Brie maintient une valeur immobilière solide, avec un écart relativement faible entre les prix des appartements et des maisons, soulignant un équilibre entre les deux segments.
Le marché immobilier à Roissy-en-Brie (77680), en Seine-et-Marne, a enregistré 1 320 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 561 €/m² sur 635 ventes. Les prix varient entre 2 918 et 4 167 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 918 et 4 167 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 497 à 3 534 €/m², soit +1%.
Maisons
Prix médian : 3 604 €/m² (685 ventes). Fourchette : entre 3 168 et 4 022 €/m².
Tendance longue : +3% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.