Prix immobilier à Riom
63200 · Puy-de-Dôme (63) · 1 656 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Riom
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 835 € | 94 | 2 457 € | 70 |
| 2024 | 2 410 € | 137 | 2 325 € | 146 |
| 2023 | 2 340 € | 182 | 2 545 € | 134 |
| 2022 | 2 528 € | 162 | 2 354 € | 143 |
| 2021 | 1 917 € | 199 | 2 232 € | 181 |
| 2020 | 2 612 € | 108 | 2 137 € | 100 |
Cadre de vie
Riom s'étend sur 32.6 km² avec une densité de 577 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Riom
Le marché immobilier de Riom, ville de 18 820 habitants dans le Puy-de-Dôme, présente des dynamiques intéressantes. Avec une densité de 577 habitants/km² et un excellent maillage scolaire (5 maternelles, 5 élémentaires, 5 collèges, 7 lycées), Riom offre un cadre de vie attractif pour les familles. Sur les dernières années, le prix médian des appartements s'établit à 2304€/m², tandis que celui des maisons atteint 2311€/m², démontrant une certaine parité entre ces deux segments. Les volumes de ventes sont également significatifs, avec 882 appartements et 774 maisons vendus récemment, témoignant d'un marché actif.
En analysant l'évolution des prix, on observe des tendances divergentes. Le marché des appartements a connu une forte volatilité, passant de 2612€/m² en 2020 à 1917€/m² en 2021, avant de rebondir et d'atteindre 2835€/m² en 2025, marquant une nette reprise et une valorisation constante sur les dernières années. Pour les maisons, la progression est plus linéaire et stable, passant de 2137€/m² en 2020 à 2457€/m² en 2025, avec une légère fluctuation en 2024. Cette stabilité relative des prix des maisons, couplée à une hausse plus marquée pour les appartements, suggère un regain d'intérêt pour l'habitat collectif, probablement lié à une demande croissante pour des biens plus abordables ou proches des commodités urbaines. Riom reste donc un marché dynamique où les deux types de biens trouvent preneurs, avec une tendance haussière générale.
Le marché immobilier à Riom (63200), dans le Puy-de-Dôme, a enregistré 1 656 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 304 €/m² sur 882 ventes. Les prix varient entre 1 624 et 4 392 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 624 et 4 392 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 612 à 2 835 €/m², soit +9%.
Maisons
Prix médian : 2 311 €/m² (774 ventes). Fourchette : entre 1 806 et 2 784 €/m².
Tendance longue : +15% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.