Prix immobilier à Issoire
63500 · Puy-de-Dôme (63) · 1 527 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Issoire
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 172 € | 81 | 2 185 € | 55 |
| 2024 | 1 877 € | 149 | 2 154 € | 120 |
| 2023 | 1 898 € | 137 | 2 242 € | 134 |
| 2022 | 1 922 € | 216 | 2 240 € | 139 |
| 2021 | 2 015 € | 184 | 1 889 € | 148 |
| 2020 | 1 734 € | 83 | 1 896 € | 81 |
Cadre de vie
Issoire s'étend sur 19.7 km² avec une densité de 768 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Issoire
Le marché immobilier d'Issoire, ville dynamique de 15 115 habitants dotée d'une excellente infrastructure scolaire (6 maternelles, 6 élémentaires, 4 collèges, 4 lycées), présente des dynamiques intéressantes. Sur l'ensemble des transactions récentes, le prix médian pour un appartement s'établit à 1905€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1491€/m² à 3203€/m². Pour les maisons, la médiane est légèrement supérieure à 2087€/m², dans un intervalle de 1547€/m² à 2585€/m². Ces chiffres révèlent une valorisation constante des biens, bien que les appartements affichent une plus grande disparité de prix.
L'analyse de l'évolution annuelle des prix révèle des tendances distinctes. Après une forte progression des appartements en 2021 (2015€/m² contre 1734€/m² en 2020), les prix ont connu une légère érosion en 2022 et 2023, avant de rebondir significativement en 2025 pour atteindre 2172€/m². Les maisons, quant à elles, ont connu une hausse plus régulière, passant de 1896€/m² en 2020 à un pic de 2242€/m² en 2023, avant de se stabiliser autour de 2154€/m² en 2024 et 2185€/m² en 2025. Le volume de transactions, après un pic en 2022, semble se modérer légèrement, suggérant un marché qui s'adapte à de nouvelles conditions. Globalement, Issoire maintient son attractivité, avec une légère prime pour les maisons, et une reprise notable des prix des appartements en 2025.
Le marché immobilier à Issoire (63500), dans le Puy-de-Dôme, a enregistré 1 527 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 905 €/m² sur 850 ventes. Les prix varient entre 1 491 et 3 203 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 491 et 3 203 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 734 à 2 172 €/m², soit +25%.
Maisons
Prix médian : 2 087 €/m² (677 ventes). Fourchette : entre 1 547 et 2 585 €/m².
Tendance longue : +15% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.