Prix immobilier à Aubière
63170 · Puy-de-Dôme (63) · 785 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Aubière
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 515 € | 29 | 2 875 € | 31 |
| 2024 | 3 324 € | 59 | 2 378 € | 93 |
| 2023 | 2 738 € | 55 | 2 661 € | 75 |
| 2022 | 3 040 € | 87 | 2 786 € | 87 |
| 2021 | 2 521 € | 71 | 2 364 € | 97 |
| 2020 | 3 446 € | 39 | 2 390 € | 62 |
Cadre de vie
Aubière s'étend sur 7.8 km² avec une densité de 1 341 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Aubière
Aubière, ville dynamique du Puy-de-Dôme avec ses 10 459 habitants sur une surface de 7.8 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à une bonne couverture éducative (3 maternelles, 3 élémentaires, 3 collèges). Le marché immobilier y est actif, avec 340 ventes d'appartements et 445 ventes de maisons enregistrées. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 2789€/m², tandis que celui des maisons est légèrement inférieur à 2574€/m². Ces médianes masquent une certaine disparité, notamment pour les appartements dont les prix au mètre carré peuvent varier de 2144€ à 6136€, suggérant une diversité de biens et de localisations.
L'analyse des évolutions annuelles révèle des dynamiques contrastées. Après un pic en 2020 pour les appartements (3446€/m²), les prix ont connu des fluctuations, avec un rebond notable en 2024 (3324€/m²) avant une correction en 2025 (2515€/m²), signifiant une certaine volatilité sur ce segment. Pour les maisons, l'évolution est plus stable, oscillant majoritairement autour des 2500-2800€/m², malgré une légère baisse en 2024 (2378€/m²) et un regain en 2025 (2875€/m²). Globalement, le marché d'Aubière reste attractif, les maisons affichant une meilleure régularité dans leurs valorisations, tandis que les appartements présentent des opportunités pour des acquéreurs avertis.
Le marché immobilier à Aubière (63170), dans le Puy-de-Dôme, a enregistré 785 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 789 €/m² sur 340 ventes. Les prix varient entre 2 144 et 6 136 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 144 et 6 136 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 446 à 2 515 €/m², soit -27%.
Maisons
Prix médian : 2 574 €/m² (445 ventes). Fourchette : entre 1 992 et 3 117 €/m².
Tendance longue : +20% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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