Prix immobilier à Clermont-Ferrand
63000 · Puy-de-Dôme (63) · 13 915 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Clermont-Ferrand
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 312 € | 785 | 2 527 € | 136 |
| 2024 | 2 276 € | 2 025 | 2 412 € | 341 |
| 2023 | 2 332 € | 2 204 | 2 593 € | 373 |
| 2022 | 2 370 € | 2 756 | 2 637 € | 476 |
| 2021 | 2 230 € | 2 714 | 2 542 € | 481 |
| 2020 | 2 097 € | 1 404 | 2 341 € | 220 |
Cadre de vie
Clermont-Ferrand s'étend sur 43.1 km² avec une densité de 3 394 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Clermont-Ferrand
Clermont-Ferrand, ville dynamique du Puy-de-Dôme avec ses 146 351 habitants et une densité de 3394 hab/km², offre un cadre de vie apprécié, notamment grâce à un maillage scolaire complet (38 maternelles, 37 élémentaires, 16 collèges, 22 lycées). Le marché immobilier clermontois a connu une période de forte croissance, particulièrement notable entre 2020 et 2022. Le prix médian des appartements est actuellement de 2277€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1784€/m² à 3125€/m² sur près de 12 000 ventes. Pour les maisons, le prix médian s'établit à 2520€/m² (Q1-Q3: 2009-3191€/m²) sur plus de 2 000 transactions, confirmant une prime pour ce type de bien.
L'analyse des tendances annuelles révèle un ralentissement. Après des hausses soutenues jusqu'en 2022 (appartements de 2097€/m² à 2370€/m², maisons de 2341€/m² à 2637€/m²), les prix ont amorcé une légère correction en 2023 et 2024. Les appartements sont passés de 2370€/m² en 2022 à 2276€/m² en 2024, tandis que les maisons ont vu leur prix reculer de 2637€/m² à 2412€/m² sur la même période. Les données partielles pour 2025 suggèrent une stabilisation voire une légère reprise pour les appartements à 2312€/m² et les maisons à 2527€/m², accompagnées d'une diminution des volumes de ventes par rapport aux années précédentes, signe d'un marché qui s'ajuste.
Le marché immobilier à Clermont-Ferrand (63000), dans le Puy-de-Dôme, a enregistré 13 915 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 277 €/m² sur 11 888 ventes. Les prix varient entre 1 784 et 3 125 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 784 et 3 125 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 097 à 2 312 €/m², soit +10%.
Maisons
Prix médian : 2 520 €/m² (2 027 ventes). Fourchette : entre 2 009 et 3 191 €/m².
Tendance longue : +8% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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