Prix immobilier à Chamalières
63400 · Puy-de-Dôme (63) · 2 368 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Chamalières
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 378 € | 163 | 3 429 € | 22 |
| 2024 | 2 357 € | 293 | 3 409 € | 63 |
| 2023 | 2 470 € | 376 | 3 737 € | 53 |
| 2022 | 2 627 € | 516 | 3 547 € | 76 |
| 2021 | 2 398 € | 470 | 3 551 € | 65 |
| 2020 | 2 315 € | 222 | 3 408 € | 49 |
Cadre de vie
Chamalières s'étend sur 3.8 km² avec une densité de 4 645 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Chamalières
Chamalières, avec ses 17 509 habitants sur 3.8 km², offre un cadre de vie dynamique et bien pourvu en infrastructures éducatives (5 maternelles, 5 élémentaires, 2 collèges, 3 lycées). Le marché immobilier y est significatif, avec un volume de transactions élevé, notamment pour les appartements (plus de 2000 ventes enregistrées). Le prix médian des appartements s'établit à 2447€/m², tandis que celui des maisons atteint 3554€/m², reflétant une prime classique pour ce type de bien.
L'analyse des tendances annuelles révèle des dynamiques contrastées. Après une hausse notable des prix des appartements entre 2020 (2315€/m²) et 2022 (2627€/m²), le marché a connu une correction en 2023 et 2024, stabilisant les prix autour de 2350-2370€/m² en 2024 et 2025. Le volume de ventes, très élevé en 2021 et 2022, a également diminué. Pour les maisons, les prix ont montré une plus grande résilience, fluctuant autour de 3400-3700€/m² sur la période, avec un pic en 2023 à 3737€/m². Le volume de transactions reste bien plus faible que pour les appartements, mais a connu un regain en 2024. Globalement, le marché de Chamalières semble se stabiliser après une période de forte croissance, offrant des opportunités pour les acquéreurs et les vendeurs.
Le marché immobilier à Chamalières (63400), dans le Puy-de-Dôme, a enregistré 2 368 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 447 €/m² sur 2 040 ventes. Les prix varient entre 2 001 et 3 063 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 001 et 3 063 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 315 à 2 378 €/m², soit +3%.
Maisons
Prix médian : 3 554 €/m² (328 ventes). Fourchette : entre 2 876 et 4 354 €/m².
Tendance longue : +1% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.