Prix immobilier à Pontchâteau
44160 · Loire-Atlantique (44) · 1 023 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Pontchâteau
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 712 € | 15 | 2 563 € | 58 |
| 2024 | 3 719 € | 64 | 2 403 € | 146 |
| 2023 | 2 969 € | 53 | 2 390 € | 138 |
| 2022 | 2 868 € | 50 | 2 421 € | 165 |
| 2021 | 2 677 € | 40 | 2 220 € | 192 |
| 2020 | 2 222 € | 17 | 2 100 € | 85 |
Cadre de vie
Pontchâteau s'étend sur 55.7 km² avec une densité de 206 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Pontchâteau
Pontchâteau, ville dynamique du département 44, affiche un marché immobilier résilient et attractif. Avec une population de 11 474 habitants répartie sur 55,7 km², la commune bénéficie d'une densité agréable et d'un maillage scolaire complet (5 maternelles, 5 élémentaires, 4 collèges, 2 lycées), soulignant un cadre de vie propice aux familles. Concernant les prix, le marché des maisons, avec une médiane à 2286 €/m² (Q1-Q3: 1818-2745 €/m² sur 784 ventes), a connu une croissance soutenue de 2100 €/m² en 2020 à 2403 €/m² en 2024, avant une légère hausse à 2563 €/m² en 2025, témoignant d'une demande stable.
Le segment des appartements, bien que moins volumineux (239 ventes au total), présente une médiane plus élevée à 2941 €/m² (Q1-Q3: 2170-6500 €/m²). L'évolution des prix pour les appartements est plus volatile, passant de 2222 €/m² en 2020 à un pic de 3719 €/m² en 2024, pour redescendre à 2712 €/m² en 2025. Cette fluctuation, notamment la forte hausse en 2024 suivie d'une correction, peut s'expliquer par un nombre de ventes plus faible et potentiellement la mise sur le marché de biens d'exception. Globalement, le marché pontchâtelain reste porteur, avec une préférence marquée pour les maisons, mais les appartements offrent des opportunités diverses, reflétant la vitalité et l'attractivité de la commune.
Le marché immobilier à Pontchâteau (44160), en Loire-Atlantique, a enregistré 1 023 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 941 €/m² sur 239 ventes. Les prix varient entre 2 170 et 6 500 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 170 et 6 500 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 222 à 2 712 €/m², soit +22%.
Maisons
Prix médian : 2 286 €/m² (784 ventes). Fourchette : entre 1 818 et 2 745 €/m².
Tendance longue : +22% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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