Prix immobilier à Othis
77280 · Seine-et-Marne (77) · 501 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Othis
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 231 € | 6 | 2 871 € | 28 |
| 2024 | 3 874 € | 8 | 3 047 € | 42 |
| 2023 | 3 696 € | 15 | 3 202 € | 47 |
| 2022 | 3 846 € | 76 | 3 430 € | 92 |
| 2021 | 3 661 € | 20 | 3 220 € | 101 |
| 2020 | 3 909 € | 11 | 3 054 € | 55 |
Cadre de vie
Othis s'étend sur 13.1 km² avec une densité de 514 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Othis
Othis, commune dynamique du 77 avec ses 6717 habitants et une densité de 514 hab/km², présente un marché immobilier caractérisé par une prédominance des transactions de maisons (365 ventes) sur celles d'appartements (136 ventes) sur la période récente. Le cadre de vie est attractif pour les familles, avec une offre scolaire complète jusqu'au collège (3 maternelles, 3 élémentaires, 1 collège). Actuellement, le prix médian pour une maison s'établit à 3183€/m², tandis que les appartements affichent une médiane plus élevée à 3776€/m². Cette différence de prix au mètre carré est à noter, les maisons offrant généralement une surface au sol plus importante pour un investissement initial potentiellement moindre par m².
L'évolution des prix révèle des dynamiques contrastées. Après une période de hausse significative pour les maisons entre 2020 (3054€/m²) et 2022 (3430€/m²), nous observons une correction sur 2023 et 2024, ramenant les prix à 3047€/m² en 2024. La tendance pour 2025 semble confirmer cette baisse, avec un prix médian projeté à 2871€/m². Pour les appartements, la volatilité est plus marquée, avec un pic à 3846€/m² en 2022, suivi d'une baisse en 2023, une légère remontée en 2024 (3874€/m²), avant une nette correction prévue pour 2025 à 3231€/m².
Globalement, le marché d'Othis montre des signes d'ajustement après des années de forte croissance. Si les maisons ont connu une période de stagnation puis de légère baisse après un pic en 2022, les appartements, après une relative stabilité sur la même période, semblent s'engager dans une phase de correction plus prononcée en 2025. Ces ajustements pourraient représenter des opportunités pour les acquéreurs, dans un environnement où l'offre scolaire reste un atout majeur pour les familles.
Le marché immobilier à Othis (77280), en Seine-et-Marne, a enregistré 501 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 776 €/m² sur 136 ventes. Les prix varient entre 3 512 et 4 250 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 512 et 4 250 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 909 à 3 231 €/m², soit -17%.
Maisons
Prix médian : 3 183 €/m² (365 ventes). Fourchette : entre 2 745 et 3 474 €/m².
Tendance longue : -6% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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