Prix immobilier à Ormesson-sur-Marne
94490 · Val-de-Marne (94) · 821 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Ormesson-sur-Marne
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | — | — | 3 929 € | 33 |
| 2024 | 5 463 € | 16 | 4 152 € | 104 |
| 2023 | 5 103 € | 43 | 4 988 € | 105 |
| 2022 | 4 771 € | 62 | 4 659 € | 120 |
| 2021 | 4 667 € | 72 | 4 297 € | 144 |
| 2020 | 4 726 € | 28 | 4 637 € | 94 |
Cadre de vie
Ormesson-sur-Marne s'étend sur 3.4 km² avec une densité de 3 197 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Ormesson-sur-Marne
Ormesson-sur-Marne, petite ville du Val-de-Marne de près de 11 000 habitants sur 3,4 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment des familles, grâce à la présence d'écoles maternelles, élémentaires et d'un collège. Le marché immobilier y est dynamique, avec un volume de ventes notable, notamment pour les maisons. Sur la période récente, le prix médian global des appartements s'établit à 4742€/m² pour 221 transactions, tandis que celui des maisons est de 4475€/m² pour 600 ventes, signe d'une forte demande pour ce type de biens.
L'analyse des évolutions annuelles révèle des tendances contrastées. Si les prix des appartements ont connu une hausse significative depuis 2020, passant de 4726€/m² à 5463€/m² en 2024, le marché des maisons montre davantage de fluctuations. Après une progression notable jusqu'en 2023 (4988€/m²), les premières données de 2024 et 2025 indiquent un ajustement à la baisse, avec une médiane à 4152€/m² en 2024 et 3929€/m² en 2025 pour les maisons. Cette divergence suggère une potentielle rééquilibration du marché, où la forte demande pour les maisons pourrait se heurter à un ajustement des prix, tandis que les appartements conservent une dynamique haussière, malgré un volume de ventes plus faible en 2024.
Le marché immobilier à Ormesson-sur-Marne (94490), dans le Val-de-Marne, a enregistré 821 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 742 €/m² sur 221 ventes. Les prix varient entre 4 442 et 5 489 €/m².
50 % des transactions se situent entre 4 442 et 5 489 €/m².
Maisons
Prix médian : 4 475 €/m² (600 ventes). Fourchette : entre 3 801 et 5 672 €/m².
Tendance longue : -15% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.