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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à OPIO (06)

06650 · Alpes-Maritimes (06) · 421 transactions · 2020–2025

Prix au m² à OPIO

⬡

Appartements

-15%
2024→2025
8 182 €/m²
51 ventes
5 081 — 14 836 €/m²
⬢

Maisons

-1%
2024→2025
6 583 €/m²
370 ventes
4 996 — 8 424 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-75.9% sur 6 ans
4 573 9 219 13 866 18 512 23 158 21 053 2020 14 836 2021 11 151 2022 7 551 2023 5 943 2024 5 081 2025 -29.5% -24.8% -32.3% -21.3% -14.5%

Évolution — Maisons

+18.2% sur 6 ans
5 063 5 894 6 725 7 556 8 388 5 992 2020 5 625 2021 7 304 2022 7 625 2023 7 147 2024 7 080 2025 -6.1% +29.8% +4.4% -6.3% -0.9%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 5 081 € 17 7 080 € 68
2024 5 943 € 6 7 147 € 47
2023 7 551 € 12 7 625 € 48
2022 11 151 € 5 7 304 € 67
2021 14 836 € 7 5 625 € 83
2020 21 053 € 4 5 992 € 57

Cadre de vie

🏛️
Maire
Thierry Occelli
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
2 527
Habitants
271
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
32 040 €
par an
25% gagnent moins de 21 730 € | 25% gagnent plus de 45 770 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
8.5%
117 sur 1 377
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
1
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
2
Dentistes
🚉
4
Gares
📮
1
Postes
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
10
en 2024
20
en 2023
↘️ -50% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à OPIO
95.8%
des locaux
1 578 locaux raccordables sur 1 648

OPIO s'étend sur 9.3 km² avec une densité de 271 hab/km².

Analyse du marché immobilier à OPIO

Le marché immobilier à OPIO (06650), dans les Alpes-Maritimes, a enregistré 421 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 8 182 €/m² sur 51 ventes. Les prix varient entre 5 081 et 14 836 €/m².

50 % des transactions se situent entre 5 081 et 14 836 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 21 053 à 5 081 €/m², soit -76%.

Maisons

Prix médian : 6 583 €/m² (370 ventes). Fourchette : entre 4 996 et 8 424 €/m².

Tendance longue : +18% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

20,2 €/m²/mois
Fourchette : 15,5 — 26,2 €/m²
Rendement brut estimé
2,2 %
🏠

Maison

21,6 €/m²/mois
Fourchette : 14,4 — 32,4 €/m²
Rendement brut estimé
4,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

28.28 %
Taux communal TF bâtie
0.88 %
Taux TF non bâtie
CA de Sophia Antipolis
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 22 (9.1 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 17 (7.1 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 13 (5.4 ‰)
Cambriolages de logement 8 (5.8 ‰)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

InondationSéismeGlissement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrainTassements différentielsFeu de forêtAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à OPIO en 2026 ?
Le prix médian au m² à OPIO est de 8 182 € pour un appartement et de 6 583 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à OPIO ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 21 053 à 5 081 €/m², soit une baisse de 76%.
Combien de ventes immobilières à OPIO ?
421 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à OPIO entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à OPIO ?
Les prix des appartements varient entre 5 081 et 14 836 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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