Prix immobilier à Noisy-le-Sec
93130 · Seine-Saint-Denis (93) · 2 113 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Noisy-le-Sec
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 385 € | 71 | 4 333 € | 33 |
| 2024 | 3 558 € | 201 | 4 250 € | 78 |
| 2023 | 3 559 € | 262 | 4 639 € | 106 |
| 2022 | 4 017 € | 375 | 5 085 € | 118 |
| 2021 | 4 220 € | 432 | 5 224 € | 142 |
| 2020 | 4 151 € | 232 | 4 788 € | 63 |
Cadre de vie
Noisy-le-Sec s'étend sur 5.0 km² avec une densité de 9 023 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Noisy-le-Sec
Noisy-le-Sec, ville dynamique de 45 510 habitants sur 5.0 km² en Seine-Saint-Denis, présente un marché immobilier en mutation. La densité de 9023 hab/km² et une offre éducative solide (15 maternelles, 12 élémentaires, 5 collèges, 2 lycées) soulignent un cadre de vie familial attractif. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 3962€/m² (avec une fourchette Q1-Q3 de 3117-4837€/m²), tandis que les maisons atteignent une médiane de 4789€/m² (Q1-Q3 : 3812-5971€/m²). Ces chiffres masquent cependant des évolutions récentes significatives.
L'analyse des tendances révèle une période de correction après des années de croissance. Pour les appartements, après un pic à 4220€/m² en 2021, les prix ont progressivement fléchi pour atteindre 3385€/m² en 2025 (basé sur les ventes enregistrées). Cette baisse, amorcée en 2022, est également visible sur le volume de transactions. Le marché des maisons suit une trajectoire similaire : après un sommet à 5224€/m² en 2021, les prix sont redescendus à 4333€/m² en 2025.
Bien que les maisons conservent une valeur au mètre carré supérieure aux appartements, l'ensemble du marché immobilier de Noisy-le-Sec connaît une phase de réajustement. Cette tendance baissière des prix, couplée à une diminution des volumes de ventes sur les dernières années, suggère une période plus favorable pour les acquéreurs potentiels.
Le marché immobilier à Noisy-le-Sec (93130), dans le Seine-Saint-Denis, a enregistré 2 113 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 962 €/m² sur 1 573 ventes. Les prix varient entre 3 117 et 4 837 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 117 et 4 837 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 151 à 3 385 €/m², soit -18%.
Maisons
Prix médian : 4 789 €/m² (540 ventes). Fourchette : entre 3 812 et 5 971 €/m².
Tendance longue : -10% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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