Prix immobilier à Noisiel
77186 · Seine-et-Marne (77) · 763 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Noisiel
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 868 € | 24 | 3 301 € | 7 |
| 2024 | 3 403 € | 62 | 3 411 € | 32 |
| 2023 | 3 974 € | 94 | 3 687 € | 26 |
| 2022 | 3 368 € | 113 | 3 848 € | 36 |
| 2021 | 3 742 € | 226 | 3 897 € | 41 |
| 2020 | 3 283 € | 84 | 3 838 € | 18 |
Cadre de vie
Noisiel s'étend sur 4.3 km² avec une densité de 3 716 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Noisiel
Noisiel, ville de 16 053 habitants répartis sur 4,3 km², présente un cadre de vie appréciable avec une densité de 3716 hab/km² et une bonne infrastructure éducative (6 maternelles, 6 élémentaires, 1 collège, 1 lycée). Le marché immobilier y est dynamique, avec un prix médian global pour les appartements de 3554€/m² (603 ventes) et pour les maisons de 3702€/m² (160 ventes). On observe une légère prime pour les maisons, mais les deux segments restent dans une fourchette de prix similaire.
L'analyse des tendances sur les dernières années révèle des mouvements contrastés. Après un pic significatif en 2021 pour les appartements (3742€/m²), les prix ont connu une correction en 2022 avant de rebondir en 2023 à 3974€/m². Cependant, les données de 2024 et 2025 indiquent une tendance baissière marquée, ramenant le prix médian des appartements à 3403€/m² en 2024 et 2868€/m² en 2025, avec une diminution notable du volume de ventes. Pour les maisons, après une relative stabilité autour de 3800€/m² entre 2020 et 2022, les prix affichent également un recul en 2023 (3687€/m²), accentué en 2024 (3411€/m²) et 2025 (3301€/m²), avec là aussi une baisse des transactions. Le marché de Noisiel semble donc traverser une phase de consolidation des prix, avec une offre qui pourrait devenir plus attractive pour les acquéreurs en quête d'opportunités.
Le marché immobilier à Noisiel (77186), en Seine-et-Marne, a enregistré 763 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 554 €/m² sur 603 ventes. Les prix varient entre 2 877 et 4 233 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 877 et 4 233 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 283 à 2 868 €/m², soit -13%.
Maisons
Prix médian : 3 702 €/m² (160 ventes). Fourchette : entre 3 257 et 4 376 €/m².
Tendance longue : -14% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.