Prix immobilier à Nîmes
30000 · Gard (30) · 16 083 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Nîmes
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 408 € | 906 | 3 026 € | 301 |
| 2024 | 2 300 € | 1 979 | 3 057 € | 622 |
| 2023 | 2 419 € | 2 253 | 3 038 € | 742 |
| 2022 | 2 357 € | 2 693 | 3 047 € | 1 024 |
| 2021 | 2 222 € | 2 636 | 2 880 € | 1 052 |
| 2020 | 2 172 € | 1 348 | 2 758 € | 527 |
Cadre de vie
Nîmes s'étend sur 161.2 km² avec une densité de 942 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Nîmes
Le marché immobilier nîmois, ville de 151 839 habitants au riche patrimoine, présente des dynamiques intéressantes. Sur l'ensemble des transactions récentes, le prix médian pour un appartement s'établit à 2314€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1649€ à 3298€/m². Pour les maisons, la médiane est plus élevée, à 2963€/m², oscillant entre 2336€ et 3846€/m². Ces données globales masquent cependant une évolution récente plus nuancée.
L'analyse des prix par année révèle une croissance constante jusqu'en 2023. Les appartements ont vu leur prix médian passer de 2172€/m² en 2020 à 2419€/m² en 2023, avant d'afficher un léger recul à 2300€/m² en 2024, puis un rebond à 2408€/m² en 2025 (sur les données partielles). Pour les maisons, la tendance est similaire, passant de 2758€/m² en 2020 à 3038€/m² en 2023, avec une relative stabilité autour de 3057€/m² en 2024 et 3026€/m² en 2025. Le nombre de transactions, tant pour les appartements que les maisons, a connu un pic en 2021-2022 avant de ralentir significativement en 2024 et 2025, indiquant peut-être une certaine prudence du marché. Nîmes, avec sa densité de 942 hab/km² et une offre éducative fournie (59 maternelles, 56 élémentaires, 24 collèges, 20 lycées), reste une ville attractive, mais les acquéreurs semblent aujourd'hui plus sélectifs.
Le marché immobilier à Nîmes (30000), dans le Gard, a enregistré 16 083 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 314 €/m² sur 11 815 ventes. Les prix varient entre 1 649 et 3 298 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 649 et 3 298 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 172 à 2 408 €/m², soit +11%.
Maisons
Prix médian : 2 963 €/m² (4 268 ventes). Fourchette : entre 2 336 et 3 846 €/m².
Tendance longue : +10% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.