Prix immobilier à Alès
30100 · Gard (30) · 4 258 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Alès
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 909 € | 191 | 2 121 € | 105 |
| 2024 | 1 857 € | 458 | 2 052 € | 256 |
| 2023 | 1 952 € | 496 | 2 301 € | 322 |
| 2022 | 1 847 € | 612 | 2 147 € | 377 |
| 2021 | 1 800 € | 618 | 1 957 € | 352 |
| 2020 | 1 754 € | 314 | 1 875 € | 157 |
Cadre de vie
Alès s'étend sur 23.3 km² avec une densité de 1 981 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Alès
Le marché immobilier d'Alès, ville dynamique du Gard avec ses 46 125 habitants et une densité de 1981 hab/km², présente des dynamiques intéressantes. La ville bénéficie d'une infrastructure éducative solide avec de nombreuses écoles maternelles, élémentaires, collèges et lycées, signe d'un cadre de vie propice aux familles. En matière de prix, le marché global affiche une médiane de 1833 €/m² pour les appartements et 2077 €/m² pour les maisons, ces dernières étant légèrement plus chères au mètre carré. Les maisons représentent d'ailleurs une part significative des transactions récentes, malgré un volume de ventes inférieur aux appartements.
L'évolution des prix sur les dernières années révèle une tendance générale à la hausse, bien que nuancée. Après une croissance constante de 2020 à 2023, où les prix médians des appartements sont passés de 1754 €/m² à 1952 €/m² et ceux des maisons de 1875 €/m² à 2301 €/m², l'année 2024 a marqué un léger repli, ramenant les appartements à 1857 €/m² et les maisons à 2052 €/m². Les données partielles de 2025 suggèrent une reprise modérée, avec des appartements à 1909 €/m² et des maisons à 2121 €/m². Cette fluctuation indique un marché qui s'ajuste, mais qui conserve une valeur intrinsèque solide, particulièrement pour les maisons qui ont connu une appréciation plus marquée sur la période. Le volume des transactions, après un pic en 2021-2022, semble se stabiliser à des niveaux inférieurs ces dernières années.
Le marché immobilier à Alès (30100), dans le Gard, a enregistré 4 258 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 833 €/m² sur 2 689 ventes. Les prix varient entre 1 226 et 3 333 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 226 et 3 333 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 754 à 1 909 €/m², soit +9%.
Maisons
Prix médian : 2 077 €/m² (1 569 ventes). Fourchette : entre 1 677 et 2 512 €/m².
Tendance longue : +13% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.