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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à NIAUX (09)

09400 · Ariège (09) · 41 transactions · 2020–2025

Prix au m² à NIAUX

⬡

Appartements

1 429 €/m²
11 ventes
833 — 1 667 €/m²
⬢

Maisons

+36%
2024→2025
1 195 €/m²
30 ventes
807 — 1 548 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+122.7% sur 6 ans
643 1 357 2 071 2 786 3 500 1 429 2020 833 2021 714 2022 3 182 2023 -41.7% -14.3% +345.7%

Évolution — Maisons

-40.7% sur 6 ans
575 905 1 236 1 566 1 896 1 465 2020 1 233 2021 1 042 2022 1 724 2023 639 2024 869 2025 -15.8% -15.5% +65.5% -62.9% +36.0%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 3 182 € 1 869 € 6
2024 — — 639 € 5
2023 714 € 2 1 724 € 7
2022 833 € 2 1 042 € 3
2021 1 429 € 6 1 233 € 4
2020 — — 1 465 € 5

Cadre de vie

🏛️
Maire
Jean Idarreta
Mandat depuis 2020
150
Habitants
38
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
19 690 €
par an
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
15.4%
22 sur 143
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
1
en 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à NIAUX
95.3%
des locaux
164 locaux raccordables sur 172
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à NIAUX
0.1 km
d'aménagements

NIAUX s'étend sur 3.9 km² avec une densité de 38 hab/km².

Analyse du marché immobilier à NIAUX

Le marché immobilier à NIAUX (09400), dans l'Ariège, a enregistré 41 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 429 €/m² sur 11 ventes. Les prix varient entre 833 et 1 667 €/m².

50 % des transactions se situent entre 833 et 1 667 €/m².

Maisons

Prix médian : 1 195 €/m² (30 ventes). Fourchette : entre 807 et 1 548 €/m².

Tendance longue : -41% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

8,0 €/m²/mois
Fourchette : 6,4 — 9,9 €/m²
Rendement brut estimé
6,7 %
🏠

Maison

8,5 €/m²/mois
Fourchette : 6,5 — 11,1 €/m²
Rendement brut estimé
7,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

87.64 %
Taux communal TF bâtie
6.64 %
Taux TF non bâtie
CC du Pays de Tarascon
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Violences physiques hors cadre familial 0 (n/d)
Vols sans violence contre des personnes 0 (n/d)
Vols de véhicule 0 (n/d)
Vols dans les véhicules 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Par une crue à débordement lent de cours d'eauInondationNeige et pluies verglaçantesSéismePhénomène lié à l'atmosphèreRupture de barrageMouvement de terrainFeu de forêtAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à NIAUX en 2026 ?
Le prix médian au m² à NIAUX est de 1 429 € pour un appartement et de 1 195 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à NIAUX ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à NIAUX année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières à NIAUX ?
41 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à NIAUX entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à NIAUX ?
Les prix des appartements varient entre 833 et 1 667 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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PAMIERS 1 833 €/m² FOIX 1 793 €/m² SAINT-GIRONS 1 582 €/m² LAVELANET 1 930 €/m² AX-LES-THERMES 2 524 €/m² MAZERES 1 569 €/m² MIREPOIX 2 526 €/m² SAVERDUN 1 667 €/m² VARILHES 2 856 €/m² TARASCON-SUR-ARIEGE 3 057 €/m² USTOU 1 506 €/m² LEZAT-SUR-LEZE 2 762 €/m²

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