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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à NEUVECELLE (74)

74500 · Haute-Savoie (74) · 379 transactions · 2020–2025

Prix au m² à NEUVECELLE

⬡

Appartements

+8%
2024→2025
4 746 €/m²
180 ventes
4 088 — 5 532 €/m²
⬢

Maisons

+24%
2024→2025
4 647 €/m²
199 ventes
3 716 — 5 720 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+3.5% sur 6 ans
4 127 4 468 4 809 5 151 5 492 4 824 2020 4 585 2021 4 685 2022 4 795 2023 4 609 2024 4 993 2025 -5.0% +2.2% +2.3% -3.9% +8.3%

Évolution — Maisons

+9.8% sur 6 ans
3 572 4 067 4 561 5 056 5 551 4 481 2020 4 545 2021 5 046 2022 4 803 2023 3 969 2024 4 921 2025 +1.4% +11.0% -4.8% -17.4% +24.0%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 4 993 € 32 4 921 € 42
2024 4 609 € 27 3 969 € 17
2023 4 795 € 28 4 803 € 34
2022 4 685 € 39 5 046 € 40
2021 4 585 € 31 4 545 € 40
2020 4 824 € 23 4 481 € 26

Cadre de vie

🏛️
Maire
Nadine Wendling
Mandat depuis 2020
3 256
Habitants
813
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
36 690 €
par an
25% gagnent moins de 25 040 € | 25% gagnent plus de 50 970 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
11.1%
216 sur 1 949
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
3
Médecins
💊
1
Pharmacies
🚉
3
Gares
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
6
en 2024
10
en 2023
↘️ -40% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à NEUVECELLE
91.7%
des locaux
2 053 locaux raccordables sur 2 240
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à NEUVECELLE
0.2 km
d'aménagements

NEUVECELLE s'étend sur 4.0 km² avec une densité de 813 hab/km².

Analyse du marché immobilier à NEUVECELLE

Le marché immobilier à NEUVECELLE (74500), en Haute-Savoie, a enregistré 379 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 746 €/m² sur 180 ventes. Les prix varient entre 4 088 et 5 532 €/m².

50 % des transactions se situent entre 4 088 et 5 532 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 4 824 à 4 993 €/m², soit +4%.

Maisons

Prix médian : 4 647 €/m² (199 ventes). Fourchette : entre 3 716 et 5 720 €/m².

Tendance longue : +10% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

19,5 €/m²/mois
Fourchette : 14,4 — 26,4 €/m²
Rendement brut estimé
5,0 %
🏠

Maison

16,4 €/m²/mois
Fourchette : 11,9 — 22,7 €/m²
Rendement brut estimé
4,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

40.12 %
Taux communal TF bâtie
12.98 %
Taux TF non bâtie
CC Pays d'Evian Vallée d'Abondance
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 18 (5.6 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 10 (3.1 ‰)
Cambriolages de logement 8 (4.2 ‰)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRadonPar ruissellement et coulée de boueRisque industrielInondationPar lave torrentielle (torrent et talweg)Par remontées de nappes naturellesEffet de surpressionGlissement de terrainEngins de guerrePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs
Potentiel radon Catégorie 2 (moyen)
Zone sismique 4 - MOYENNE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à NEUVECELLE en 2026 ?
Le prix médian au m² à NEUVECELLE est de 4 746 € pour un appartement et de 4 647 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à NEUVECELLE ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 4 824 à 4 993 €/m², soit une hausse de 4%.
Combien de ventes immobilières à NEUVECELLE ?
379 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à NEUVECELLE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à NEUVECELLE ?
Les prix des appartements varient entre 4 088 et 5 532 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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ANNECY 5 125 €/m² THONON LES BAINS 3 567 €/m² ANNEMASSE 3 540 €/m² CHAMONIX MONT BLANC 9 055 €/m² SALLANCHES 3 706 €/m² CLUSES 2 600 €/m² SAINT GERVAIS LES BAINS 4 830 €/m² MORZINE 7 342 €/m² EVIAN-LES-BAINS 4 712 €/m² RUMILLY 3 246 €/m² MEGEVE 9 542 €/m² GAILLARD 3 636 €/m²

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