Prix immobilier à Neuilly-sur-Marne
93330 · Seine-Saint-Denis (93) · 1 806 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Neuilly-sur-Marne
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 139 € | 73 | 3 643 € | 28 |
| 2024 | 3 336 € | 174 | 3 992 € | 73 |
| 2023 | 3 448 € | 199 | 4 421 € | 68 |
| 2022 | 3 508 € | 308 | 4 488 € | 64 |
| 2021 | 3 763 € | 442 | 4 286 € | 95 |
| 2020 | 3 652 € | 238 | 4 329 € | 44 |
Cadre de vie
Neuilly-sur-Marne s'étend sur 7.0 km² avec une densité de 5 724 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Neuilly-sur-Marne
Neuilly-sur-Marne, ville dynamique du 93 avec près de 40 000 habitants et une densité élevée, offre un cadre de vie bien pourvu en infrastructures éducatives, comptant de nombreuses écoles maternelles et élémentaires, ainsi que des collèges et lycées. Le marché immobilier de la commune présente des dynamiques contrastées entre appartements et maisons. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 3578 €/m², tandis que celui des maisons est plus élevé, à 4192 €/m². On observe un volume de transactions significativement plus important pour les appartements (1434 ventes) que pour les maisons (372 ventes).
L'analyse de l'évolution des prix sur les dernières années révèle une tendance baissière marquée pour les appartements. Après des pics en 2021 (3763 €/m²), le prix médian a constamment diminué pour atteindre 3139 €/m² en 2025, avec un ralentissement notable des ventes. Concernant les maisons, la situation est plus nuancée. Après une certaine stabilité autour de 4300-4400 €/m² entre 2020 et 2023, on constate une baisse significative en 2024 et 2025, ramenant le prix médian à 3643 €/m². Bien que les volumes de ventes pour les maisons aient été plus faibles, ils ont montré une certaine résilience en 2024 avant de fléchir. Cette correction des prix, après plusieurs années de relative stabilité pour les maisons et une baisse progressive pour les appartements, pourrait représenter une opportunité pour les acquéreurs potentiels.
Le marché immobilier à Neuilly-sur-Marne (93330), dans le Seine-Saint-Denis, a enregistré 1 806 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 578 €/m² sur 1 434 ventes. Les prix varient entre 2 687 et 4 284 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 687 et 4 284 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 652 à 3 139 €/m², soit -14%.
Maisons
Prix médian : 4 192 €/m² (372 ventes). Fourchette : entre 3 468 et 5 145 €/m².
Tendance longue : -16% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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