Prix immobilier à Neuilly-Plaisance
93360 · Seine-Saint-Denis (93) · 1 569 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Neuilly-Plaisance
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 047 € | 43 | 4 535 € | 42 |
| 2024 | 4 358 € | 151 | 4 004 € | 92 |
| 2023 | 4 856 € | 172 | 5 310 € | 94 |
| 2022 | 5 039 € | 280 | 5 323 € | 156 |
| 2021 | 4 677 € | 223 | 4 974 € | 136 |
| 2020 | 4 622 € | 110 | 4 902 € | 70 |
Cadre de vie
Neuilly-Plaisance s'étend sur 3.4 km² avec une densité de 6 429 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Neuilly-Plaisance
Neuilly-Plaisance, ville dynamique de 21 941 habitants sur 3.4 km², présente un marché immobilier en mutation. Caractérisée par une forte densité (6429 hab/km²) et un cadre de vie familial bien pourvu en écoles maternelles et élémentaires, elle attire une population active. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 4677€/m² sur 979 ventes, tandis que les maisons atteignent 4947€/m² sur 590 ventes, démontrant une légère prime pour ce type de bien.
L'analyse des tendances révèle une période de forte croissance entre 2020 et 2022, où les prix des appartements ont grimpé de 4622€/m² à 5039€/m², et ceux des maisons de 4902€/m² à 5323€/m². Cependant, le marché a connu un net ralentissement depuis, avec une correction significative en 2023 et 2024. Les appartements ont vu leur médiane chuter à 4358€/m² en 2024 et même 4047€/m² en 2025 (sur un volume de ventes plus faible), tandis que les maisons ont également suivi cette tendance baissière, passant à 4004€/m² en 2024 avant de légèrement rebondir à 4535€/m² en 2025. Cette période récente marque un ajustement des prix après une phase d'euphorie, offrant potentiellement de nouvelles opportunités pour les acquéreurs.
Le marché immobilier à Neuilly-Plaisance (93360), dans le Seine-Saint-Denis, a enregistré 1 569 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 677 €/m² sur 979 ventes. Les prix varient entre 3 438 et 5 817 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 438 et 5 817 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 622 à 4 047 €/m², soit -12%.
Maisons
Prix médian : 4 947 €/m² (590 ventes). Fourchette : entre 4 000 et 5 942 €/m².
Tendance longue : -7% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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