Prix immobilier à Nemours
77140 · Seine-et-Marne (77) · 1 048 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Nemours
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 429 € | 37 | 1 903 € | 30 |
| 2024 | 3 128 € | 100 | 2 160 € | 73 |
| 2023 | 3 333 € | 101 | 2 172 € | 87 |
| 2022 | 3 383 € | 121 | 2 403 € | 115 |
| 2021 | 3 642 € | 127 | 2 290 € | 136 |
| 2020 | 2 250 € | 61 | 2 018 € | 60 |
Cadre de vie
Nemours s'étend sur 10.1 km² avec une densité de 1 274 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Nemours
Le marché immobilier de Nemours (77) présente une dynamique intéressante pour cette ville de près de 13 000 habitants, bénéficiant d'une bonne couverture scolaire avec 6 maternelles, 6 élémentaires, 3 collèges et 2 lycées. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 3320 €/m², tandis que les maisons affichent une médiane de 2222 €/m². On observe une nette disparité, les appartements ayant un prix au mètre carré significativement plus élevé, mais aussi une fourchette de prix plus large (2130-5267 €/m² pour les appartements contre 1854-2693 €/m² pour les maisons), ce qui peut indiquer une plus grande hétérogénéité des biens ou une forte demande sur certains segments.
L'analyse de l'évolution des prix sur les dernières années révèle des tendances contrastées. Après une forte hausse des appartements entre 2020 (2250 €/m²) et 2021 (3642 €/m²), les prix se sont stabilisés autour de 3300 €/m² en 2022 et 2023, avant de connaître une légère érosion en 2024 (3128 €/m²). Les premières données pour 2025 suggèrent un rebond (3429 €/m²), mais avec un volume de ventes encore faible. Pour les maisons, la progression a été plus linéaire jusqu'en 2022 (2018 €/m² en 2020 à 2403 €/m² en 2022), suivie d'une correction en 2023 et 2024, ramenant les prix autour de 2160 €/m². Les chiffres de 2025 (1903 €/m²) indiquent une poursuite de cette baisse pour le segment des maisons, avec un volume de transactions également en repli. Le marché nemourien montre donc une certaine résilience pour les appartements, tandis que les maisons semblent connaître une phase d'ajustement.
Le marché immobilier à Nemours (77140), en Seine-et-Marne, a enregistré 1 048 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 320 €/m² sur 547 ventes. Les prix varient entre 2 130 et 5 267 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 130 et 5 267 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 250 à 3 429 €/m², soit +52%.
Maisons
Prix médian : 2 222 €/m² (501 ventes). Fourchette : entre 1 854 et 2 693 €/m².
Tendance longue : -6% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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