Prix immobilier à Nangis
77370 · Seine-et-Marne (77) · 497 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Nangis
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 341 € | 10 | 1 917 € | 17 |
| 2024 | 2 971 € | 18 | 2 344 € | 58 |
| 2023 | 3 164 € | 26 | 2 377 € | 62 |
| 2022 | 2 899 € | 40 | 2 350 € | 87 |
| 2021 | 2 702 € | 36 | 2 375 € | 75 |
| 2020 | 4 800 € | 24 | 2 139 € | 44 |
Cadre de vie
Nangis s'étend sur 24.1 km² avec une densité de 368 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Nangis
Nangis, avec ses 8867 habitants et sa densité raisonnable de 368 hab/km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à une bonne couverture scolaire (4 maternelles, 4 élémentaires, 1 collège, 2 lycées). Le marché immobilier de la ville présente des dynamiques distinctes selon le type de bien. Pour les maisons, le prix médian s'établit à 2323€/m², avec une fourchette Q1-Q3 entre 1952€/m² et 2650€/m². Cette catégorie a montré une belle stabilité ces dernières années, oscillant autour de 2300-2370€/m² de 2021 à 2024, après une légère hausse post-2020. Le volume de ventes, bien qu'en léger recul en 2023 et 2024 par rapport aux années précédentes, reste significatif.
En ce qui concerne les appartements, le marché est plus volatil. Le prix médian actuel est de 3037€/m², mais la fourchette Q1-Q3 s'étend très largement de 2250€/m² à 5764€/m², témoignant d'une grande hétérogénéité des biens. L'évolution des prix au mètre carré pour les appartements a connu des fluctuations plus marquées, passant de 4800€/m² en 2020 à un point bas de 2702€/m² en 2021, avant de remonter progressivement pour atteindre 3341€/m² en 2025 sur un volume de ventes plus faible. Cette tendance haussière récente, malgré un volume de transactions plus modeste, suggère une revalorisation des appartements à Nangis, tandis que le marché des maisons semble se maintenir sur un plateau stable, offrant une prévisibilité appréciable pour les acquéreurs et vendeurs.
Le marché immobilier à Nangis (77370), en Seine-et-Marne, a enregistré 497 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 037 €/m² sur 154 ventes. Les prix varient entre 2 250 et 5 764 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 250 et 5 764 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 800 à 3 341 €/m², soit -30%.
Maisons
Prix médian : 2 323 €/m² (343 ventes). Fourchette : entre 1 952 et 2 650 €/m².
Tendance longue : -10% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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