Prix immobilier à Nandy
77176 · Seine-et-Marne (77) · 348 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Nandy
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 955 € | 11 | 2 881 € | 15 |
| 2024 | 2 920 € | 19 | 3 094 € | 46 |
| 2023 | 3 394 € | 14 | 3 175 € | 36 |
| 2022 | 2 961 € | 32 | 3 290 € | 62 |
| 2021 | 3 086 € | 15 | 3 148 € | 46 |
| 2020 | 3 150 € | 27 | 3 043 € | 25 |
Cadre de vie
Nandy s'étend sur 8.6 km² avec une densité de 738 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Nandy
Nandy, commune à taille humaine de 6 350 habitants affichant une densité de 738 hab/km², présente un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles avec ses 3 écoles maternelles, 3 élémentaires et un collège. Le marché immobilier local se caractérise par des prix médians relativement proches pour les appartements (3 095 €/m²) et les maisons (3 131 €/m²), avec un volume de transactions plus élevé pour les maisons (230 ventes contre 118 pour les appartements sur la période analysée). Cela suggère une préférence marquée pour l'habitat individuel au sein de la commune.
L'analyse des évolutions annuelles révèle des dynamiques distinctes. Après une légère baisse des prix des appartements en 2021 et 2022, on a observé un rebond significatif en 2023, avant un ajustement à la baisse en 2024 et 2025, ramenant les prix autour de la barre des 2 900 €/m². Le marché des maisons, quant à lui, a connu une croissance plus constante entre 2020 et 2022, atteignant un pic à 3 290 €/m², avant de s'infléchir en 2023, puis de poursuivre une baisse en 2024 et 2025, ramenant la médiane sous les 2 900 €/m². Ces ajustements récents, combinés à un nombre de ventes en baisse pour les deux types de biens en 2025, pourraient indiquer une phase de stabilisation ou de légère correction des prix après plusieurs années d'activité.
Le marché immobilier à Nandy (77176), en Seine-et-Marne, a enregistré 348 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 095 €/m² sur 118 ventes. Les prix varient entre 2 409 et 3 609 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 409 et 3 609 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 150 à 2 955 €/m², soit -6%.
Maisons
Prix médian : 3 131 €/m² (230 ventes). Fourchette : entre 2 652 et 3 581 €/m².
Tendance longue : -5% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.