Prix immobilier à Montoir-de-Bretagne
44550 · Loire-Atlantique (44) · 507 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Montoir-de-Bretagne
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 687 € | 18 | 2 447 € | 24 |
| 2024 | 3 431 € | 25 | 2 357 € | 61 |
| 2023 | 2 679 € | 20 | 2 478 € | 56 |
| 2022 | 2 812 € | 61 | 2 273 € | 91 |
| 2021 | 2 442 € | 23 | 2 388 € | 92 |
| 2020 | 1 818 € | 9 | 1 923 € | 27 |
Cadre de vie
Montoir-de-Bretagne s'étend sur 35.7 km² avec une densité de 204 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Montoir-de-Bretagne
Montoir-de-Bretagne, commune de 7282 habitants dotée d'un maillage scolaire complet (3 maternelles, 4 élémentaires, 1 collège, 1 lycée), présente un marché immobilier dynamique et des tendances contrastées entre appartements et maisons. Le prix médian des maisons s'établit à 2333€/m², avec une fourchette de 1940€ à 2772€/m² sur 351 ventes. Après une forte progression entre 2020 (1923€/m²) et 2021 (2388€/m²), le marché des maisons a connu une légère correction en 2022 avant de se stabiliser autour de 2400-2450€/m² en 2023 et 2025, avec une légère baisse en 2024. Le volume de ventes reste soutenu, témoignant de l'attractivité du secteur pour ce type de biens.
Concernant les appartements, le prix médian est plus élevé, à 2729€/m², avec une fourchette large de 2333€ à 4930€/m² sur 156 ventes. La progression est ici spectaculaire : de 1818€/m² en 2020, les prix ont grimpé pour atteindre un pic à 3431€/m² en 2024, après une légère baisse en 2023. Bien qu'une correction soit observée en 2025 (2687€/m²), le niveau reste significativement supérieur à celui des années précédentes. Cette forte hausse, couplée à un volume de ventes en augmentation constante jusqu'en 2022, puis plus fluctuant, suggère un intérêt croissant pour l'habitat collectif, potentiellement en lien avec l'évolution des modes de vie ou la recherche d'alternatives aux maisons individuelles. Le marché de Montoir-de-Bretagne offre donc des opportunités diverses, avec des dynamiques de prix à surveiller attentivement selon le type de bien recherché.
Le marché immobilier à Montoir-de-Bretagne (44550), en Loire-Atlantique, a enregistré 507 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 729 €/m² sur 156 ventes. Les prix varient entre 2 333 et 4 930 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 333 et 4 930 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 818 à 2 687 €/m², soit +48%.
Maisons
Prix médian : 2 333 €/m² (351 ventes). Fourchette : entre 1 940 et 2 772 €/m².
Tendance longue : +27% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.