Prix immobilier à Montfermeil
93370 · Seine-Saint-Denis (93) · 1 605 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Montfermeil
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 193 € | 23 | 3 333 € | 57 |
| 2024 | 3 284 € | 70 | 3 676 € | 159 |
| 2023 | 3 577 € | 81 | 3 641 € | 172 |
| 2022 | 3 632 € | 151 | 3 742 € | 237 |
| 2021 | 3 683 € | 201 | 3 604 € | 243 |
| 2020 | 3 871 € | 98 | 3 396 € | 113 |
Cadre de vie
Montfermeil s'étend sur 5.4 km² avec une densité de 5 276 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Montfermeil
Montfermeil, ville dynamique de 28 703 habitants sur 5.4 km², présente un marché immobilier globalement stable mais avec des nuances intéressantes. Le prix médian au mètre carré s'établit à 3608€ pour les appartements et 3655€ pour les maisons, des valeurs très proches reflétant un équilibre entre ces deux segments. La ville offre un cadre de vie familial avec une bonne couverture en écoles primaires et collèges, bien qu'un lycée fasse défaut sur la commune.
En analysant l'évolution sur les dernières années, on observe une légère érosion des prix pour les appartements, passant de 3871€/m² en 2020 à 3193€/m² en 2025 (sur les données partielles). Cette baisse s'accompagne d'une diminution du volume de transactions. À l'inverse, le marché des maisons a montré plus de résilience, avec une augmentation de 3396€/m² en 2020 à 3676€/m² en 2024, avant une légère correction en 2025. Le segment des maisons a maintenu un volume de ventes plus soutenu que celui des appartements.
Ces tendances suggèrent une préférence marquée des acquéreurs pour les maisons à Montfermeil, qui ont mieux résisté aux fluctuations du marché. L'attractivité de la ville pour les familles, combinée à une densité de 5276 hab/km², pourrait expliquer cette demande constante pour les biens individuels. Le marché des appartements, quant à lui, semble connaître une phase de réajustement.
Le marché immobilier à Montfermeil (93370), dans le Seine-Saint-Denis, a enregistré 1 605 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 608 €/m² sur 624 ventes. Les prix varient entre 3 065 et 4 454 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 065 et 4 454 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 871 à 3 193 €/m², soit -18%.
Maisons
Prix médian : 3 655 €/m² (981 ventes). Fourchette : entre 3 000 et 4 426 €/m².
Tendance longue : -2% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.