Prix immobilier à Montévrain
77144 · Seine-et-Marne (77) · 1 456 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Montévrain
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 536 € | 68 | 4 574 € | 12 |
| 2024 | 4 624 € | 168 | 3 950 € | 47 |
| 2023 | 4 728 € | 188 | 4 491 € | 47 |
| 2022 | 4 760 € | 281 | 4 690 € | 81 |
| 2021 | 4 478 € | 290 | 4 156 € | 72 |
| 2020 | 4 415 € | 161 | 4 051 € | 41 |
Cadre de vie
Montévrain s'étend sur 5.4 km² avec une densité de 2 918 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Montévrain
Montévrain, ville dynamique du 77, se distingue par sa forte densité de population (2918 hab/km²) et un cadre de vie attractif pour les familles, avec un maillage scolaire complet jusqu'au collège (4 maternelles, 4 élémentaires, 1 collège). Le marché immobilier y est significatif, avec un volume de ventes notable (plus de 1100 appartements et 300 maisons). Le prix médian global pour les appartements s'établit à 4613€/m², tandis que les maisons affichent une médiane de 4344€/m². On observe une légère prime pour les appartements, ce qui est parfois atypique mais peut s'expliquer par la typologie des biens ou leur localisation privilégiée.
L'évolution des prix sur les dernières années montre une dynamique intéressante. Après une croissance constante des prix des appartements entre 2020 (4415€/m²) et 2022 (4760€/m²), on constate un léger repli en 2023 (4728€/m²) et une stabilisation autour de 4624€/m² en 2024. Pour les maisons, la tendance est plus fluctuante : après une progression jusqu'en 2022 (4690€/m²), les prix ont connu une correction plus marquée en 2023 (4491€/m²) et surtout en 2024 (3950€/m²), avant un rebond notable en 2025 (4574€/m²) sur un volume de ventes plus faible. Cette volatilité pour les maisons, comparée à une relative stabilité pour les appartements, suggère une sensibilité accrue aux conditions de marché ou à des ventes plus hétérogènes. Montévrain reste une commune où l'investissement immobilier, notamment en appartement, conserve une valeur solide, malgré les ajustements récents.
Le marché immobilier à Montévrain (77144), en Seine-et-Marne, a enregistré 1 456 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 613 €/m² sur 1 156 ventes. Les prix varient entre 4 177 et 5 083 €/m².
50 % des transactions se situent entre 4 177 et 5 083 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 415 à 4 536 €/m², soit +3%.
Maisons
Prix médian : 4 344 €/m² (300 ventes). Fourchette : entre 3 703 et 4 877 €/m².
Tendance longue : +13% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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