Prix immobilier à Montereau-Fault-Yonne
77130 · Seine-et-Marne (77) · 1 285 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Montereau-Fault-Yonne
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 080 € | 73 | 1 770 € | 18 |
| 2024 | 2 418 € | 155 | 2 041 € | 34 |
| 2023 | 2 823 € | 150 | 2 329 € | 62 |
| 2022 | 3 636 € | 256 | 2 206 € | 78 |
| 2021 | 2 500 € | 219 | 2 215 € | 114 |
| 2020 | 1 957 € | 103 | 1 764 € | 23 |
Cadre de vie
Montereau-Fault-Yonne s'étend sur 9.0 km² avec une densité de 2 466 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Montereau-Fault-Yonne
Montereau-Fault-Yonne, ville dynamique de 22 279 habitants sur 9 km², présente un marché immobilier en pleine évolution. Avec une bonne infrastructure éducative (9 maternelles, 10 élémentaires, 5 collèges, 5 lycées), la ville attire les familles. Sur le plan des prix, le marché des appartements affiche une médiane actuelle de 2507€/m² pour 956 ventes, tandis que les maisons se situent à 2178€/m² pour 329 transactions. Il est intéressant de noter que les appartements, malgré un volume de ventes nettement supérieur, affichent une fourchette de prix plus large (Q1-Q3 : 1837-6750€/m²) que les maisons (1590-2740€/m²).
L'analyse des tendances annuelles révèle une période de forte croissance pour les appartements, passant de 1957€/m² en 2020 à un pic de 3636€/m² en 2022, avant de connaître une correction en 2023 (2823€/m²) et 2024 (2418€/m²), se stabilisant autour des valeurs de 2021. Le marché des maisons a également vu une augmentation notable entre 2020 (1764€/m²) et 2021 (2215€/m²), maintenue en 2022 et 2023, avant une légère baisse en 2024 (2041€/m²). Les volumes de transactions, tant pour les appartements que pour les maisons, ont connu un recul en 2023, 2024 et 2025 après des années 2021 et 2022 très actives. Cette dynamique suggère une phase d'ajustement des prix après une période d'euphorie, offrant potentiellement de nouvelles opportunités pour les acquéreurs.
Le marché immobilier à Montereau-Fault-Yonne (77130), en Seine-et-Marne, a enregistré 1 285 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 507 €/m² sur 956 ventes. Les prix varient entre 1 837 et 6 750 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 837 et 6 750 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 957 à 2 080 €/m², soit +6%.
Maisons
Prix médian : 2 178 €/m² (329 ventes). Fourchette : entre 1 590 et 2 740 €/m².
Tendance longue : +0% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.