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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à MONTAIGUT-EN-COMBRAILLE (63)

63700 · Puy-de-Dôme (63) · 147 transactions · 2020–2025

Prix au m² à MONTAIGUT-EN-COMBRAILLE

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Appartements

+28%
2024→2025
1 250 €/m²
43 ventes
897 — 4 392 €/m²
⬢

Maisons

+47%
2024→2025
641 €/m²
104 ventes
358 — 1 024 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-12.1% sur 6 ans
278 1 853 3 428 5 003 6 578 1 400 2020 756 2021 5 980 2022 309 2023 963 2024 1 231 2025 -46.0% +691.0% -94.8% +211.7% +27.8%

Évolution — Maisons

+63.7% sur 6 ans
395 625 855 1 085 1 316 534 2020 439 2021 563 2022 1 196 2023 596 2024 874 2025 -17.8% +28.2% +112.4% -50.2% +46.6%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 1 231 € 10 874 € 19
2024 963 € 6 596 € 13
2023 309 € 2 1 196 € 17
2022 5 980 € 14 563 € 21
2021 756 € 6 439 € 18
2020 1 400 € 5 534 € 16

Cadre de vie

🏛️
Maire
Jean-Marc Sauterau
Mandat depuis 2020
972
Habitants
118
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
19 770 €
par an
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
26.8%
168 sur 627
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
💊
1
Pharmacies
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
1
en 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à MONTAIGUT-EN-COMBRAILLE
99.9%
des locaux
746 locaux raccordables sur 747

MONTAIGUT-EN-COMBRAILLE s'étend sur 8.2 km² avec une densité de 118 hab/km².

Analyse du marché immobilier à MONTAIGUT-EN-COMBRAILLE

Le marché immobilier à MONTAIGUT-EN-COMBRAILLE (63700), dans le Puy-de-Dôme, a enregistré 147 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 250 €/m² sur 43 ventes. Les prix varient entre 897 et 4 392 €/m².

50 % des transactions se situent entre 897 et 4 392 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 1 400 à 1 231 €/m², soit -12%.

Maisons

Prix médian : 641 €/m² (104 ventes). Fourchette : entre 358 et 1 024 €/m².

Tendance longue : +64% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

7,6 €/m²/mois
Fourchette : 5,9 — 9,8 €/m²
Rendement brut estimé
7,2 %
🏠

Maison

6,2 €/m²/mois
Fourchette : 4,7 — 8,2 €/m²
Rendement brut estimé
12,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

71.33 %
Taux communal TF bâtie
2.78 %
Taux TF non bâtie
CC du Pays de Saint-Eloy
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 5 (5.1 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèreRadonPar ruissellement et coulée de boueRisque industrielAffaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)InondationEffet de surpressionTempête et grains (vent)Mouvement de terrainEchauffement des terrains de dépôts
Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à MONTAIGUT-EN-COMBRAILLE en 2026 ?
Le prix médian au m² à MONTAIGUT-EN-COMBRAILLE est de 1 250 € pour un appartement et de 641 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à MONTAIGUT-EN-COMBRAILLE ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 1 400 à 1 231 €/m², soit une baisse de 12%.
Combien de ventes immobilières à MONTAIGUT-EN-COMBRAILLE ?
147 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à MONTAIGUT-EN-COMBRAILLE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à MONTAIGUT-EN-COMBRAILLE ?
Les prix des appartements varient entre 897 et 4 392 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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