Prix immobilier au m² à ISSOIRE (63)

63500 · Puy-de-Dôme (63) · 1 827 transactions · 2020–2025

Prix au m² à ISSOIRE

⬡

Appartements

+7%

2024→2025

1 930 €/m²

1 015 ventes

1 500 — 2 930 €/m²

⬢

Maisons

-1%

2024→2025

2 094 €/m²

812 ventes

1 553 — 2 561 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+16.0% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+12.7% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Zone Est

631780108

16 ventes

2 461 €/m²

🏢 3 063 € 🏠 1 637 €

Quartier Sud

631780103

328 ventes

2 091 €/m²

🏢 2 310 € 🏠 2 012 €

Centre

631780101

569 ventes

2 058 €/m²

🏢 2 390 € 🏠 1 733 €

Quartier Sud-Ouest

631780104

138 ventes

1 959 €/m²

🏢 1 649 € 🏠 2 364 €

Quartier Ouest

631780106

385 ventes

1 907 €/m²

🏢 1 667 € 🏠 2 286 €

Quartier Est

631780102

60 ventes

1 734 €/m²

🏢 1 058 € 🏠 2 202 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	2 011 €	246	2 136 €	190
2024	1 877 €	149	2 154 €	120
2023	1 898 €	137	2 242 €	134
2022	1 922 €	216	2 240 €	139
2021	2 015 €	184	1 889 €	148
2020	1 734 €	83	1 896 €	81

Cadre de vie

🏛️

Maire

Bertrand Barraud

Droite (LLR)

Mandat depuis 2020

15 115

Habitants

768

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

21 810 €

par an

25% gagnent moins de 16 670 € | 25% gagnent plus de 28 080 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

15%

1 155 sur 7 720

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

105

en 2024

267

en 2023

↘️ -61% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à ISSOIRE

94.2%

des locaux

10 758 locaux raccordables sur 11 419

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à ISSOIRE

12.7 km

d'aménagements

ISSOIRE s'étend sur 19.7 km² avec une densité de 768 hab/km².

Analyse du marché immobilier à ISSOIRE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Le marché immobilier d'Issoire, ville dynamique de 15 115 habitants dotée d'une excellente infrastructure scolaire (6 maternelles, 6 élémentaires, 4 collèges, 4 lycées), présente des dynamiques intéressantes. Sur l'ensemble des transactions récentes, le prix médian pour un appartement s'établit à 1905€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1491€/m² à 3203€/m². Pour les maisons, la médiane est légèrement supérieure à 2087€/m², dans un intervalle de 1547€/m² à 2585€/m². Ces chiffres révèlent une valorisation constante des biens, bien que les appartements affichent une plus grande disparité de prix.

L'analyse de l'évolution annuelle des prix révèle des tendances distinctes. Après une forte progression des appartements en 2021 (2015€/m² contre 1734€/m² en 2020), les prix ont connu une légère érosion en 2022 et 2023, avant de rebondir significativement en 2025 pour atteindre 2172€/m². Les maisons, quant à elles, ont connu une hausse plus régulière, passant de 1896€/m² en 2020 à un pic de 2242€/m² en 2023, avant de se stabiliser autour de 2154€/m² en 2024 et 2185€/m² en 2025. Le volume de transactions, après un pic en 2022, semble se modérer légèrement, suggérant un marché qui s'adapte à de nouvelles conditions. Globalement, Issoire maintient son attractivité, avec une légère prime pour les maisons, et une reprise notable des prix des appartements en 2025.

Le marché immobilier à ISSOIRE (63500), dans le Puy-de-Dôme, a enregistré 1 827 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 930 €/m² sur 1 015 ventes. Les prix varient entre 1 500 et 2 930 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 500 et 2 930 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 1 734 à 2 011 €/m², soit +16%.

Maisons

Prix médian : 2 094 €/m² (812 ventes). Fourchette : entre 1 553 et 2 561 €/m².

Tendance longue : +13% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

10,3 €/m²/mois

Fourchette : 8,1 — 13,1 €/m²

Rendement brut estimé

6,5 %

🏠

Maison

9,7 €/m²/mois

Fourchette : 7,0 — 13,4 €/m²

Rendement brut estimé

5,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à ISSOIRE →

Taxe foncière

102.26 %

Taux communal TF bâtie

6.03 %

Taux TF non bâtie

CA Agglo Pays d'Issoire

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 177 (11.7 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 176 (11.7 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 103 (6.8 ‰)

Usage de stupéfiants 79 (5.2 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 75 (5.0 ‰)

Cambriolages de logement 58 (6.5 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 57 (3.8 ‰)

Violences sexuelles 33 (2.2 ‰)

Vols dans les véhicules 22 (1.5 ‰)

Vols de véhicule 17 (1.1 ‰)

Trafic de stupéfiants 11 (0.7 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèrePar une crue à débordement lent de cours d'eauRadonPar ruissellement et coulée de boueRisque industrielInondationAffaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)Feu de forêtTempête et grains (vent)Effet de surpressionTransport de marchandises dangereusesRupture de barragePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrainEchauffement des terrains de dépôts

Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)

Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à ISSOIRE en 2026 ?

Le prix médian au m² à ISSOIRE est de 1 930 € pour un appartement et de 2 094 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à ISSOIRE ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 1 734 à 2 011 €/m², soit une hausse de 16%.

Combien de ventes immobilières à ISSOIRE ?

1 827 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à ISSOIRE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à ISSOIRE ?

Les prix des appartements varient entre 1 500 et 2 930 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Puy-de-Dôme (63)

CLERMONT FERRAND 2 273 €/m² CHAMALIERES 2 439 €/m² RIOM 2 339 €/m² THIERS 1 310 €/m² COURNON D AUVERGNE 2 205 €/m² CHATELGUYON 2 726 €/m² BEAUMONT 2 262 €/m² AMBERT 1 829 €/m² PONT-DU-CHATEAU 2 946 €/m² AUBIERE 2 740 €/m² LA BOURBOULE 2 017 €/m² MONT-DORE 2 563 €/m²

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