Prix immobilier au m² à CLERMONT FERRAND (63)

63000 · Puy-de-Dôme (63) · 16 396 transactions · 2020–2025

Prix au m² à CLERMONT FERRAND

⬡

Appartements

2024→2025

2 273 €/m²

14 006 ventes

1 783 — 3 077 €/m²

⬢

Maisons

+3%

2024→2025

2 516 €/m²

2 390 ventes

2 003 — 3 167 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+8.2% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+5.6% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Îlot 1er Mai

631130102

212 ventes

3 793 €/m²

🏢 3 976 € 🏠 2 302 €

Jaude

631130401

585 ventes

3 147 €/m²

🏢 3 188 € 🏠 2 345 €

Dolet

631131401

100 ventes

3 045 €/m²

🏢 3 053 € 🏠 2 616 €

Bonnabaud

631131702

638 ventes

2 814 €/m²

🏢 2 798 € 🏠 3 790 €

La Fontaine du Bac

631131101

353 ventes

2 805 €/m²

🏢 2 828 € 🏠 2 757 €

Le Port

631130402

591 ventes

2 778 €/m²

🏢 2 802 € 🏠 2 418 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	2 268 €	2 903	2 473 €	499
2024	2 276 €	2 025	2 412 €	341
2023	2 332 €	2 204	2 593 €	373
2022	2 370 €	2 756	2 637 €	476
2021	2 230 €	2 714	2 542 €	481
2020	2 097 €	1 404	2 341 €	220

Cadre de vie

🏛️

Maire

Olivier Bianchi

Gauche (LUG)

Mandat depuis 2020

146 351

Habitants

3 394

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

20 430 €

par an

25% gagnent moins de 13 900 € | 25% gagnent plus de 28 220 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

14.5%

10 686 sur 73 570

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

540

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

122

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

296

en 2024

1 317

en 2023

↘️ -78% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à CLERMONT FERRAND

94.6%

des locaux

111 998 locaux raccordables sur 118 443

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à CLERMONT FERRAND

83.9 km

d'aménagements

CLERMONT FERRAND s'étend sur 43.1 km² avec une densité de 3 394 hab/km².

Analyse du marché immobilier à CLERMONT FERRAND

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Clermont-Ferrand, ville dynamique du Puy-de-Dôme avec ses 146 351 habitants et une densité de 3394 hab/km², offre un cadre de vie apprécié, notamment grâce à un maillage scolaire complet (38 maternelles, 37 élémentaires, 16 collèges, 22 lycées). Le marché immobilier clermontois a connu une période de forte croissance, particulièrement notable entre 2020 et 2022. Le prix médian des appartements est actuellement de 2277€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1784€/m² à 3125€/m² sur près de 12 000 ventes. Pour les maisons, le prix médian s'établit à 2520€/m² (Q1-Q3: 2009-3191€/m²) sur plus de 2 000 transactions, confirmant une prime pour ce type de bien.

L'analyse des tendances annuelles révèle un ralentissement. Après des hausses soutenues jusqu'en 2022 (appartements de 2097€/m² à 2370€/m², maisons de 2341€/m² à 2637€/m²), les prix ont amorcé une légère correction en 2023 et 2024. Les appartements sont passés de 2370€/m² en 2022 à 2276€/m² en 2024, tandis que les maisons ont vu leur prix reculer de 2637€/m² à 2412€/m² sur la même période. Les données partielles pour 2025 suggèrent une stabilisation voire une légère reprise pour les appartements à 2312€/m² et les maisons à 2527€/m², accompagnées d'une diminution des volumes de ventes par rapport aux années précédentes, signe d'un marché qui s'ajuste.

Le marché immobilier à CLERMONT FERRAND (63000), dans le Puy-de-Dôme, a enregistré 16 396 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 273 €/m² sur 14 006 ventes. Les prix varient entre 1 783 et 3 077 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 783 et 3 077 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 097 à 2 268 €/m², soit +8%.

Maisons

Prix médian : 2 516 €/m² (2 390 ventes). Fourchette : entre 2 003 et 3 167 €/m².

Tendance longue : +6% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

12,5 €/m²/mois

Fourchette : 10,0 — 15,5 €/m²

Rendement brut estimé

6,6 %

🏠

Maison

11,5 €/m²/mois

Fourchette : 8,7 — 15,2 €/m²

Rendement brut estimé

5,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à CLERMONT FERRAND →

Taxe foncière

63.97 %

Taux communal TF bâtie

13.47 %

Taux TF non bâtie

Clermont Auvergne Métropole

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 2 122 (14.4 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 1 883 (12.7 ‰)

Vols dans les véhicules 1 298 (8.8 ‰)

Usage de stupéfiants 1 077 (7.3 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 827 (5.6 ‰)

Cambriolages de logement 736 (8.0 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 687 (4.7 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 485 (3.3 ‰)

Vols de véhicule 366 (2.5 ‰)

Violences sexuelles 317 (2.1 ‰)

Trafic de stupéfiants 228 (1.5 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèreRadonPar ruissellement et coulée de boueRisque industrielInondationAffaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)Feu de forêtTempête et grains (vent)Glissement de terrainEffet de surpressionAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Transport de marchandises dangereusesPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrainEchauffement des terrains de dépôts

Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)

Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à CLERMONT FERRAND en 2026 ?

Le prix médian au m² à CLERMONT FERRAND est de 2 273 € pour un appartement et de 2 516 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à CLERMONT FERRAND ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 097 à 2 268 €/m², soit une hausse de 8%.

Combien de ventes immobilières à CLERMONT FERRAND ?

16 396 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à CLERMONT FERRAND entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à CLERMONT FERRAND ?

Les prix des appartements varient entre 1 783 et 3 077 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Puy-de-Dôme (63)

CHAMALIERES 2 439 €/m² RIOM 2 339 €/m² THIERS 1 310 €/m² ISSOIRE 1 930 €/m² COURNON D AUVERGNE 2 205 €/m² CHATELGUYON 2 726 €/m² BEAUMONT 2 262 €/m² AMBERT 1 829 €/m² PONT-DU-CHATEAU 2 946 €/m² AUBIERE 2 740 €/m² LA BOURBOULE 2 017 €/m² MONT-DORE 2 563 €/m²

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