Prix immobilier à Moissy-Cramayel
77550 · Seine-et-Marne (77) · 1 279 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Moissy-Cramayel
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 177 € | 45 | 3 043 € | 45 |
| 2024 | 3 056 € | 71 | 3 026 € | 78 |
| 2023 | 3 141 € | 107 | 3 181 € | 74 |
| 2022 | 3 375 € | 196 | 3 440 € | 109 |
| 2021 | 3 487 € | 248 | 3 115 € | 134 |
| 2020 | 3 278 € | 116 | 2 761 € | 56 |
Cadre de vie
Moissy-Cramayel s'étend sur 14.3 km² avec une densité de 1 298 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Moissy-Cramayel
Moissy-Cramayel, ville dynamique de 18 511 habitants en Seine-et-Marne, présente un marché immobilier en mutation. Avec une densité de 1298 hab/km² et un solide maillage éducatif (8 maternelles, 8 élémentaires, 2 collèges, 2 lycées), la commune offre un cadre de vie attractif pour les familles. Sur le plan des prix, la médiane des appartements s'établit à 3306€/m² (783 ventes), tandis que celle des maisons est légèrement inférieure à 3123€/m² (496 ventes), un écart qui peut s'expliquer par la typologie des biens disponibles.
L'évolution des prix révèle une dynamique intéressante. Après une nette progression pour les appartements entre 2020 (3278€/m²) et 2021 (3487€/m²), et un pic pour les maisons en 2022 (3440€/m²), le marché a connu un ajustement. Les prix des appartements ont progressivement baissé jusqu'en 2024 (3056€/m²), avant de montrer un léger regain en 2025 (3177€/m²). Pour les maisons, une tendance similaire est observée, avec une diminution des valeurs en 2023 et 2024, puis une stabilisation autour de 3043€/m² en 2025. Le volume de transactions a également diminué ces dernières années, suggérant une prudence accrue des acheteurs et vendeurs.
Le marché immobilier à Moissy-Cramayel (77550), en Seine-et-Marne, a enregistré 1 279 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 306 €/m² sur 783 ventes. Les prix varient entre 2 881 et 3 852 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 881 et 3 852 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 278 à 3 177 €/m², soit -3%.
Maisons
Prix médian : 3 123 €/m² (496 ventes). Fourchette : entre 2 710 et 3 581 €/m².
Tendance longue : +10% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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