Prix immobilier à Menat

63560 · Puy-de-Dôme (63) · 94 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Menat

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Appartements

-51%

2024→2025

1 133 €/m²

11 ventes

442 — 1 737 €/m²

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Maisons

-48%

2024→2025

1 045 €/m²

83 ventes

631 — 1 540 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

Évolution — Maisons

Carte

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	560 €	1	604 €	3
2024	1 148 €	4	1 162 €	10
2023	442 €	1	743 €	12
2022	1 737 €	2	1 026 €	24
2021	885 €	3	733 €	21
2020	—	—	1 085 €	13

Cadre de vie

547

Habitants

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

Menat s'étend sur 20.5 km² avec une densité de 27 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Menat

Le marché immobilier à Menat (63560), dans le Puy-de-Dôme, a enregistré 94 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 133 €/m² sur 11 ventes. Les prix varient entre 442 et 1 737 €/m².

50 % des transactions se situent entre 442 et 1 737 €/m².

Maisons

Prix médian : 1 045 €/m² (83 ventes). Fourchette : entre 631 et 1 540 €/m².

Tendance longue : -44% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

7,6 €/m²/mois

Fourchette : 5,8 — 9,9 €/m²

Rendement brut estimé

8,0 %

🏠

Maison

7,5 €/m²/mois

Fourchette : 5,6 — 10,0 €/m²

Rendement brut estimé

8,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

79.54 %

Taux communal TF bâtie

2.78 %

Taux TF non bâtie

CC du Pays de Saint-Eloy

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols dans les véhicules 0 (n/d)

Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèreRadonPar ruissellement et coulée de boueRisque industrielAffaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)InondationFeu de forêtTempête et grains (vent)Effet de surpressionRupture de barragePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrainEchauffement des terrains de dépôtsTassements différentielsEboulement ou chutes de pierres et de blocs

Potentiel radon Catégorie 2 (moyen)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Menat en 2026 ?

Le prix médian au m² à Menat est de 1 133 € pour un appartement et de 1 045 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à Menat ?

Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à Menat année par année depuis 2020.

Combien de ventes immobilières à Menat ?

94 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Menat entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à Menat ?

Les prix des appartements varient entre 442 et 1 737 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Puy-de-Dôme (63)

Clermont-Ferrand 2 277 €/m² Chamalières 2 447 €/m² Thiers 1 305 €/m² Riom 2 304 €/m² Issoire 1 905 €/m² Cournon-d'Auvergne 2 220 €/m² Châtel-Guyon 2 726 €/m² Ambert 1 762 €/m² Beaumont 2 245 €/m² La Bourboule 2 010 €/m² Pont-du-Château 3 145 €/m² Aubière 2 789 €/m²

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