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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à MARCELLAZ-ALBANAIS (74)

74150 · Haute-Savoie (74) · 128 transactions · 2020–2025

Prix au m² à MARCELLAZ-ALBANAIS

⬡

Appartements

-13%
2024→2025
3 829 €/m²
36 ventes
2 940 — 4 868 €/m²
⬢

Maisons

+37%
2024→2025
4 240 €/m²
92 ventes
3 298 — 4 677 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+44.4% sur 6 ans
2 617 3 292 3 967 4 642 5 316 2 908 2020 3 181 2021 4 434 2022 4 833 2023 4 200 2024 +9.4% +39.4% +9.0% -13.1%

Évolution — Maisons

+21.9% sur 6 ans
3 385 3 959 4 533 5 107 5 680 4 236 2020 4 031 2021 4 167 2022 4 611 2023 3 761 2024 5 164 2025 -4.8% +3.4% +10.7% -18.4% +37.3%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 4 200 € 8 5 164 € 16
2024 4 833 € 4 3 761 € 22
2023 4 434 € 9 4 611 € 14
2022 3 181 € 10 4 167 € 17
2021 2 908 € 5 4 031 € 18
2020 — — 4 236 € 5

Cadre de vie

🏛️
Maire
Eric Chassagne
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
2 058
Habitants
141
hab/km²
4
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
28 780 €
par an
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
5.8%
53 sur 918
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
2
Médecins
🚉
1
Gares
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
2
en 2024
4
en 2023
↘️ -50% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à MARCELLAZ-ALBANAIS
55.4%
des locaux
581 locaux raccordables sur 1 049

MARCELLAZ-ALBANAIS s'étend sur 14.6 km² avec une densité de 141 hab/km².

Analyse du marché immobilier à MARCELLAZ-ALBANAIS

Le marché immobilier à MARCELLAZ-ALBANAIS (74150), en Haute-Savoie, a enregistré 128 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 829 €/m² sur 36 ventes. Les prix varient entre 2 940 et 4 868 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 940 et 4 868 €/m².

Maisons

Prix médian : 4 240 €/m² (92 ventes). Fourchette : entre 3 298 et 4 677 €/m².

Tendance longue : +22% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

16,3 €/m²/mois
Fourchette : 12,5 — 21,1 €/m²
Rendement brut estimé
5,3 %
🏠

Maison

14,4 €/m²/mois
Fourchette : 10,5 — 19,7 €/m²
Rendement brut estimé
4,1 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

39.12 %
Taux communal TF bâtie
16.66 %
Taux TF non bâtie
CC Rumilly Terre de Savoie
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 11 (5.5 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRadonPar ruissellement et coulée de boueRisque industrielInondationPar lave torrentielle (torrent et talweg)Par remontées de nappes naturellesEffet de surpressionGlissement de terrainTransport de marchandises dangereusesEngins de guerrePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 4 - MOYENNE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à MARCELLAZ-ALBANAIS en 2026 ?
Le prix médian au m² à MARCELLAZ-ALBANAIS est de 3 829 € pour un appartement et de 4 240 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à MARCELLAZ-ALBANAIS ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à MARCELLAZ-ALBANAIS année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières à MARCELLAZ-ALBANAIS ?
128 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à MARCELLAZ-ALBANAIS entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à MARCELLAZ-ALBANAIS ?
Les prix des appartements varient entre 2 940 et 4 868 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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ANNECY 5 125 €/m² THONON LES BAINS 3 567 €/m² ANNEMASSE 3 540 €/m² CHAMONIX MONT BLANC 9 055 €/m² SALLANCHES 3 706 €/m² CLUSES 2 600 €/m² SAINT GERVAIS LES BAINS 4 830 €/m² MORZINE 7 342 €/m² EVIAN-LES-BAINS 4 712 €/m² RUMILLY 3 246 €/m² MEGEVE 9 542 €/m² GAILLARD 3 636 €/m²

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