Prix immobilier à Manduel
30129 · Gard (30) · 459 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Manduel
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 450 € | 1 | 2 738 € | 28 |
| 2024 | 3 051 € | 31 | 2 646 € | 70 |
| 2023 | 9 833 € | 6 | 2 877 € | 64 |
| 2022 | 5 149 € | 3 | 2 751 € | 100 |
| 2021 | 6 000 € | 13 | 2 546 € | 88 |
| 2020 | 6 000 € | 12 | 2 237 € | 43 |
Cadre de vie
Manduel s'étend sur 26.5 km² avec une densité de 266 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Manduel
Manduel, commune gardoise de 7044 habitants, présente un marché immobilier dynamique avec une nette prédominance des maisons individuelles. Le prix médian au mètre carré pour les maisons s'établit à 2672€, avec une fourchette Q1-Q3 allant de 2172€ à 3153€, reflétant une certaine homogénéité. L'évolution des prix sur ce segment montre une tendance haussière constante entre 2020 (2237€/m²) et 2023 (2877€/m²), avant une légère correction en 2024 (2646€/m²) et un rebond en 2025 (2738€/m²), témoignant de la résilience de ce marché. Le volume de ventes est également conséquent, avec 393 transactions enregistrées.
Le marché des appartements, bien que moins volumineux avec 66 ventes, affiche une médiane plus élevée à 4331€/m², mais avec une dispersion des prix très importante (2509€ à 9617€/m²). Cette forte volatilité est particulièrement visible dans l'historique des prix annuels, avec des pics à 9833€/m² en 2023 et des baisses significatives, comme en 2025 à 1450€/m². Cette fluctuation peut s'expliquer par un nombre de transactions plus faible, où chaque vente a un impact plus marqué sur la médiane. Le cadre de vie, avec une densité de 266 habitants/km² et la présence d'écoles maternelles, élémentaires et d'un collège, contribue à l'attractivité de Manduel, en particulier pour les familles recherchant un cadre de vie équilibré avec une offre éducative locale.
Le marché immobilier à Manduel (30129), dans le Gard, a enregistré 459 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 331 €/m² sur 66 ventes. Les prix varient entre 2 509 et 9 617 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 509 et 9 617 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 6 000 à 1 450 €/m², soit -76%.
Maisons
Prix médian : 2 672 €/m² (393 ventes). Fourchette : entre 2 172 et 3 153 €/m².
Tendance longue : +22% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.