Prix immobilier à Machecoul-Saint-Même
44270 · Loire-Atlantique (44) · 674 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Machecoul-Saint-Même
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 978 € | 8 | 2 432 € | 39 |
| 2024 | 2 712 € | 20 | 2 452 € | 108 |
| 2023 | 2 837 € | 12 | 2 596 € | 124 |
| 2022 | 2 377 € | 19 | 2 464 € | 120 |
| 2021 | 2 179 € | 21 | 2 421 € | 129 |
| 2020 | 2 414 € | 11 | 2 212 € | 63 |
Cadre de vie
Machecoul-Saint-Même s'étend sur 85.7 km² avec une densité de 90 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Machecoul-Saint-Même
Le marché immobilier de Machecoul-Saint-Même, commune dynamique de 7689 habitants offrant un cadre de vie appréciable avec une densité modérée et une excellente couverture scolaire (4 maternelles, 4 élémentaires, 4 collèges, 3 lycées), révèle des tendances intéressantes. Le prix médian global s'établit à environ 2400-2407€/m², que ce soit pour les appartements ou les maisons, témoignant d'une certaine homogénéité de valorisation au mètre carré. Cependant, l'analyse des fourchettes de prix (Q1-Q3) montre une plus grande dispersion pour les appartements (1877-3339€/m²) comparée aux maisons (1964-2798€/m²), suggérant une diversité plus marquée des biens en appartement.
L'évolution des prix sur les dernières années met en lumière des dynamiques distinctes. Après une croissance soutenue des prix des maisons entre 2020 (2212€/m²) et 2023 (2596€/m²), l'année 2024 marque un léger repli à 2452€/m², suivi d'une relative stabilité en 2025 à 2432€/m². Le marché des appartements, moins volumineux en termes de transactions, a connu une forte progression en 2023 (2837€/m²) après une période plus fluctuante, avant de se stabiliser en 2024 (2712€/m²). L'année 2025 affiche un prix médian des appartements à 978€/m², mais avec un volume de ventes très faible (8 transactions), ce qui doit être interprété avec prudence et ne reflète pas nécessairement une tendance durable pour l'ensemble du segment. Globalement, le marché de Machecoul-Saint-Même semble s'ajuster après plusieurs années de hausse, offrant des opportunités aux acquéreurs attentifs.
Le marché immobilier à Machecoul-Saint-Même (44270), en Loire-Atlantique, a enregistré 674 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 407 €/m² sur 91 ventes. Les prix varient entre 1 877 et 3 339 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 877 et 3 339 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 414 à 978 €/m², soit -59%.
Maisons
Prix médian : 2 400 €/m² (583 ventes). Fourchette : entre 1 964 et 2 798 €/m².
Tendance longue : +10% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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