Prix immobilier à Lieusaint
77127 · Seine-et-Marne (77) · 882 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Lieusaint
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 072 € | 37 | 3 223 € | 23 |
| 2024 | 3 379 € | 89 | 3 338 € | 42 |
| 2023 | 3 358 € | 108 | 3 494 € | 51 |
| 2022 | 3 575 € | 120 | 3 434 € | 83 |
| 2021 | 3 497 € | 128 | 3 255 € | 86 |
| 2020 | 3 410 € | 68 | 3 124 € | 47 |
Cadre de vie
Lieusaint s'étend sur 11.9 km² avec une densité de 1 173 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Lieusaint
Lieusaint, ville dynamique de 14 017 habitants sur 11.9 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles, avec une offre scolaire complète (5 maternelles, 5 élémentaires, 2 collèges, 2 lycées). Le marché immobilier y a connu des évolutions contrastées ces dernières années. Sur l'ensemble des transactions récentes, le prix médian au mètre carré s'établit à 3432€ pour les appartements et 3304€ pour les maisons, révélant une légère prime pour les appartements en moyenne.
En analysant les tendances annuelles, on constate une période de croissance des prix pour les appartements et les maisons entre 2020 et 2022, atteignant un pic pour les appartements en 2022 à 3575€/m² et pour les maisons en 2023 à 3494€/m². Cependant, 2023 et 2024 marquent un ajustement à la baisse, avec des prix médians pour les appartements autour de 3379€/m² en 2024 et pour les maisons à 3338€/m². Les premières données de 2025 confirment cette tendance de modération, avec des prix médians s'établissant à 3072€/m² pour les appartements et 3223€/m² pour les maisons, suggérant une stabilisation ou une légère correction après les hausses antérieures.
Malgré cette récente correction des prix, Lieusaint conserve son attractivité. Le volume de transactions, bien que fluctuant, reste significatif (550 ventes d'appartements et 332 de maisons au total), indiquant une demande soutenue. La ville offre ainsi des opportunités pour les acquéreurs et les investisseurs, dans un marché qui semble retrouver un certain équilibre après des années de forte progression.
Le marché immobilier à Lieusaint (77127), en Seine-et-Marne, a enregistré 882 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 432 €/m² sur 550 ventes. Les prix varient entre 3 046 et 3 862 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 046 et 3 862 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 410 à 3 072 €/m², soit -10%.
Maisons
Prix médian : 3 304 €/m² (332 ventes). Fourchette : entre 2 956 et 3 729 €/m².
Tendance longue : +3% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.