Prix immobilier aux Pavillons-sous-Bois
93320 · Seine-Saint-Denis (93) · 1 824 transactions · 2020–2025
Prix au m² aux Pavillons-sous-Bois
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 100 € | 88 | 3 750 € | 45 |
| 2024 | 3 391 € | 151 | 3 899 € | 94 |
| 2023 | 3 340 € | 211 | 4 037 € | 122 |
| 2022 | 3 628 € | 263 | 4 076 € | 152 |
| 2021 | 3 483 € | 276 | 4 143 € | 169 |
| 2020 | 3 449 € | 159 | 3 956 € | 94 |
Cadre de vie
Les Pavillons-sous-Bois s'étend sur 2.9 km² avec une densité de 8 831 hab/km².
Analyse du marché immobilier aux Pavillons-sous-Bois
Les Pavillons-sous-Bois, commune dynamique du 93 avec ses 25 804 habitants et une densité élevée, offre un cadre de vie attractif, notamment pour les familles grâce à une bonne couverture scolaire (7 maternelles, 8 élémentaires, 3 collèges, 3 lycées). Le marché immobilier local présente des dynamiques distinctes selon le type de bien. Le prix médian des appartements s'établit à 3448€/m², avec une fourchette Q1-Q3 de 2887-4222€/m² sur 1148 ventes récentes. Pour les maisons, la médiane est plus élevée à 4011€/m², oscillant entre 3385€/m² et 4911€/m² sur 676 transactions.
L'analyse des tendances annuelles révèle une certaine volatilité. Après une période de légère croissance pour les appartements entre 2020 (3449€/m²) et 2022 (3628€/m²), on observe une correction notable en 2023 (3340€/m²) et 2024 (3391€/m²), avec une projection pour 2025 à 3100€/m². Le volume de ventes suit cette tendance baissière. Le marché des maisons, quant à lui, a connu une hausse entre 2020 (3956€/m²) et 2021 (4143€/m²) avant de se stabiliser autour de 4000€/m² en 2022 et 2023. Les projections pour 2024 (3899€/m²) et 2025 (3750€/m²) indiquent une légère érosion des prix, accompagnée également d'une diminution des volumes de transactions. Cette tendance générale à la baisse des prix et des volumes de ventes, en particulier sur les périodes les plus récentes, suggère une période de réajustement du marché immobilier pavillonnais.
Le marché immobilier aux Pavillons-sous-Bois (93320), dans le Seine-Saint-Denis, a enregistré 1 824 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 448 €/m² sur 1 148 ventes. Les prix varient entre 2 887 et 4 222 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 887 et 4 222 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 449 à 3 100 €/m², soit -10%.
Maisons
Prix médian : 4 011 €/m² (676 ventes). Fourchette : entre 3 385 et 4 911 €/m².
Tendance longue : -5% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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