Prix immobilier aux Lilas

Les Lilas, commune dynamique du 93, présente un marché immobilier en mutation. Avec une population de près de 24 000 habitants sur une surface de 1.3 km², la densité est notable, témoignant de son attractivité et de sa proximité avec Paris. Le cadre de vie est renforcé par une offre éducative complète, allant de la maternelle au lycée. Sur le segment des appartements, le prix médian actuel s'établit à 7164€/m² sur un volume significatif de 1161 ventes, tandis que les maisons, plus rares avec 140 ventes, affichent une médiane de 8257€/m². Cette différence de prix au mètre carré est classique, reflétant la rareté et les spécificités des biens individuels.

L'analyse des tendances annuelles révèle une période de relative stabilité des prix entre 2020 et 2022 pour les appartements, oscillant autour de 7400€/m². Cependant, 2023 et 2024 marquent un infléchissement, avec des prix qui descendent à 7104€/m² puis 6522€/m² respectivement, et une diminution des volumes de ventes. Les maisons suivent une trajectoire similaire, après une stabilité autour de 8300-8400€/m² entre 2020 et 2022, on observe une baisse plus prononcée en 2023 à 7857€/m², puis 7653€/m² en 2024, avec un volume de transactions également en recul. Les données partielles de 2025 confirment cette tendance baissière pour les deux typologies de biens. Le marché des Lilas semble donc traverser une période d'ajustement des prix, avec une pression à la baisse notable sur les deux dernières années.