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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² aux Clefs (74)

74230 · Haute-Savoie (74) · 71 transactions · 2020–2025

Prix au m² aux Clefs

⬡

Appartements

+2%
2024→2025
5 308 €/m²
36 ventes
3 683 — 8 366 €/m²
⬢

Maisons

-19%
2024→2025
4 824 €/m²
35 ventes
4 036 — 6 983 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-5.3% sur 6 ans
3 296 4 549 5 803 7 057 8 311 7 555 2020 3 662 2021 4 087 2022 4 666 2023 7 035 2024 7 157 2025 -51.5% +11.6% +14.2% +50.8% +1.7%

Évolution — Maisons

+71.2% sur 6 ans
931 2 449 3 967 5 485 7 003 2 999 2020 4 500 2021 4 439 2022 1 034 2023 6 366 2024 5 133 2025 +50.1% -1.4% -76.7% +515.7% -19.4%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 7 157 € 5 5 133 € 8
2024 7 035 € 3 6 366 € 8
2023 4 666 € 4 1 034 € 1
2022 4 087 € 9 4 439 € 8
2021 3 662 € 8 4 500 € 7
2020 7 555 € 7 2 999 € 3

Cadre de vie

🏛️
Maire
Sébastien Philippe Marc Briand
Mandat depuis 2020
714
Habitants
39
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
25 000 €
par an
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
12.9%
56 sur 434
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
5
en 2024
1
en 2023
↗️ +400% vs 2023
🔴
Fibre optique (FTTH)
Couverture aux Clefs
9.4%
des locaux
42 locaux raccordables sur 448

Les Clefs s'étend sur 18.5 km² avec une densité de 39 hab/km².

Analyse du marché immobilier aux Clefs

Le marché immobilier aux Clefs (74230), en Haute-Savoie, a enregistré 71 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 5 308 €/m² sur 36 ventes. Les prix varient entre 3 683 et 8 366 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 683 et 8 366 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 7 555 à 7 157 €/m², soit -5%.

Maisons

Prix médian : 4 824 €/m² (35 ventes). Fourchette : entre 4 036 et 6 983 €/m².

Tendance longue : +71% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

14,3 €/m²/mois
Fourchette : 11,3 — 18,2 €/m²
Rendement brut estimé
3,2 %
🏠

Maison

14,3 €/m²/mois
Fourchette : 10,5 — 19,6 €/m²
Rendement brut estimé
3,7 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

70.55 %
Taux communal TF bâtie
12.97 %
Taux TF non bâtie
CC des Vallées de Thônes
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols de véhicule 0 (n/d)
Usage de stupéfiants 0 (n/d)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRadonPar ruissellement et coulée de boueAvalancheRisque industrielInondationPar lave torrentielle (torrent et talweg)Par remontées de nappes naturellesEffet de surpressionGlissement de terrainEngins de guerrePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 4 - MOYENNE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² aux Clefs en 2026 ?
Le prix médian au m² aux Clefs est de 5 308 € pour un appartement et de 4 824 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier aux Clefs ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 7 555 à 7 157 €/m², soit une baisse de 5%.
Combien de ventes immobilières aux Clefs ?
71 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées aux Clefs entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix aux Clefs ?
Les prix des appartements varient entre 3 683 et 8 366 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Haute-Savoie (74)

Annecy 5 138 €/m² Thonon-les-Bains 3 603 €/m² Annemasse 3 547 €/m² Chamonix-Mont-Blanc 8 986 €/m² Sallanches 3 707 €/m² Cluses 2 615 €/m² Saint-Gervais-les-Bains 4 788 €/m² Rumilly 3 311 €/m² Morzine 7 308 €/m² Évian-les-Bains 4 736 €/m² Megève 9 542 €/m² Bonneville 3 269 €/m²

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