Prix immobilier au Raincy
93340 · Seine-Saint-Denis (93) · 1 306 transactions · 2020–2025
Prix au m² au Raincy
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 971 € | 63 | 5 187 € | 31 |
| 2024 | 4 137 € | 120 | 4 874 € | 74 |
| 2023 | 4 353 € | 151 | 5 287 € | 53 |
| 2022 | 4 641 € | 230 | 5 776 € | 97 |
| 2021 | 4 300 € | 225 | 5 198 € | 103 |
| 2020 | 4 300 € | 112 | 5 183 € | 47 |
Cadre de vie
Le Raincy s'étend sur 2.2 km² avec une densité de 6 616 hab/km².
Analyse du marché immobilier au Raincy
Le marché immobilier du Raincy, commune prisée du 93, présente des dynamiques intéressantes. Avec une population d'environ 14 735 habitants sur une superficie de 2,2 km², offrant une densité significative et un cadre de vie familial enrichi par la présence de nombreuses infrastructures éducatives (5 maternelles, 5 élémentaires, 5 collèges, 6 lycées), la ville attire. Sur le plan des prix, les appartements affichent une médiane de 4348 €/m², tandis que les maisons se valorisent à 5270 €/m² en médiane, soulignant une prime pour l'habitat individuel, un écart de près de 1000 €/m².
L'analyse de l'évolution annuelle révèle une certaine volatilité. Après une période de stabilité et même de légère croissance pour les appartements et une nette augmentation pour les maisons entre 2020 et 2022, on observe un fléchissement des prix. Les appartements ont vu leur médiane passer de 4641 €/m² en 2022 à 3971 €/m² en 2025, tandis que les maisons ont connu un pic à 5776 €/m² en 2022 avant de redescendre à 5187 €/m² en 2025, avec une baisse plus marquée en 2024. Le volume des transactions, particulièrement pour les appartements, a également diminué ces dernières années, suggérant une période de correction du marché. Les acheteurs potentiels pourraient y voir une opportunité, tandis que les vendeurs devront ajuster leurs attentes.
Le marché immobilier au Raincy (93340), dans le Seine-Saint-Denis, a enregistré 1 306 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 348 €/m² sur 901 ventes. Les prix varient entre 3 529 et 5 280 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 529 et 5 280 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 300 à 3 971 €/m², soit -8%.
Maisons
Prix médian : 5 270 €/m² (405 ventes). Fourchette : entre 4 267 et 6 296 €/m².
Tendance longue : +0% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.