Prix immobilier au Pré-Saint-Gervais
93310 · Seine-Saint-Denis (93) · 942 transactions · 2020–2025
Prix au m² au Pré-Saint-Gervais
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 6 589 € | 45 | 8 483 € | 4 |
| 2024 | 6 140 € | 123 | 7 651 € | 12 |
| 2023 | 6 656 € | 161 | 7 579 € | 18 |
| 2022 | 6 821 € | 188 | 9 616 € | 21 |
| 2021 | 6 964 € | 219 | 8 435 € | 19 |
| 2020 | 6 586 € | 122 | 8 075 € | 10 |
Cadre de vie
Le Pré-Saint-Gervais s'étend sur 0.7 km² avec une densité de 24 196 hab/km².
Analyse du marché immobilier au Pré-Saint-Gervais
Le marché immobilier du Pré-Saint-Gervais, commune dense de la petite couronne parisienne avec ses presque 17 000 habitants sur 0.7 km², présente des dynamiques intéressantes. Le segment des appartements, largement majoritaire avec plus de 850 ventes récentes, affiche une médiane de 6667€/m², avec une fourchette Q1-Q3 entre 5669€/m² et 7545€/m². Après un pic en 2021 (6964€/m²), les prix des appartements ont connu une légère érosion, atteignant 6140€/m² en 2024 avant de montrer un rebond partiel à 6589€/m² sur les premières ventes de 2025. Cette volatilité suggère une période d'ajustement après des années de forte croissance.
En comparaison, le marché des maisons, bien que plus restreint (84 ventes), est significativement plus onéreux, avec une médiane à 8097€/m² et des prix pouvant dépasser les 9900€/m². Les maisons ont connu une forte progression jusqu'en 2022 (9616€/m²), avant de subir une correction plus marquée en 2023 (7579€/m²), puis une stabilisation autour de 7651€/m² en 2024 et un net redressement à 8483€/m² en début 2025. La forte densité de la ville et la présence d'un bon maillage scolaire (6 maternelles, 4 élémentaires, 2 collèges) confortent l'attractivité du Pré-Saint-Gervais pour les familles, ce qui soutient la demande pour les biens, notamment les maisons, malgré les ajustements récents des prix.
Le marché immobilier au Pré-Saint-Gervais (93310), dans le Seine-Saint-Denis, a enregistré 942 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 6 667 €/m² sur 858 ventes. Les prix varient entre 5 669 et 7 545 €/m².
50 % des transactions se situent entre 5 669 et 7 545 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 6 586 à 6 589 €/m², soit +0%.
Maisons
Prix médian : 8 097 €/m² (84 ventes). Fourchette : entre 7 203 et 9 919 €/m².
Tendance longue : +5% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.