Prix immobilier au m² au MANS (72)

72000 · Sarthe (72) · 17 255 transactions · 2020–2025

Prix au m² au MANS

⬡

Appartements

-2%

2024→2025

1 984 €/m²

9 808 ventes

1 491 — 2 736 €/m²

⬢

Maisons

+3%

2024→2025

2 137 €/m²

7 447 ventes

1 744 — 2 569 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+29.8% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+13.4% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Circuit

721813101

18 ventes

3 014 €/m²

🏢 5 357 € 🏠 2 838 €

Gare

721810202

399 ventes

2 990 €/m²

🏢 3 319 € 🏠 2 506 €

Vieux Mans

721810101

261 ventes

2 887 €/m²

🏢 3 125 € 🏠 2 694 €

Tessé

721810601

266 ventes

2 712 €/m²

🏢 2 461 € 🏠 2 824 €

Jardin des Plantes

721810602

294 ventes

2 607 €/m²

🏢 2 242 € 🏠 2 782 €

Vallée Saint-Blaise

721813201

62 ventes

2 463 €/m²

🏢 3 102 € 🏠 2 463 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	2 083 €	2 022	2 188 €	1 513
2024	2 125 €	1 403	2 124 €	1 048
2023	2 140 €	1 492	2 186 €	1 134
2022	2 026 €	1 995	2 228 €	1 455
2021	1 795 €	2 032	2 088 €	1 534
2020	1 605 €	864	1 930 €	763

Cadre de vie

🏛️

Maire

Stéphane Le Foll

Gauche (LSOC)

Mandat depuis 2020

146 249

Habitants

2 781

hab/km²

107

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

21 180 €

par an

25% gagnent moins de 14 800 € | 25% gagnent plus de 28 240 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

10.4%

6 865 sur 65 745

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

428

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

565

en 2024

350

en 2023

↗️ +61% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture au MANS

97.1%

des locaux

94 746 locaux raccordables sur 97 578

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables au MANS

129.8 km

d'aménagements

LE MANS s'étend sur 52.6 km² avec une densité de 2 781 hab/km².

Analyse du marché immobilier au MANS

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Le marché immobilier manceau présente une dynamique intéressante, caractérisée par une croissance notable des prix ces dernières années. Le prix médian des appartements s'établit actuellement à 1964€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1476€/m² à 2734€/m², tandis que les maisons affichent une médiane légèrement supérieure à 2126€/m² (1741€/m² - 2569€/m² pour le Q1-Q3). Cette progression est visible sur l'historique des prix, où les appartements sont passés de 1605€/m² en 2020 à 2125€/m² en 2024, et les maisons de 1930€/m² à 2124€/m² sur la même période. On observe cependant un léger fléchissement des prix des appartements en 2025 (2083€/m²), après un pic en 2023.

Malgré cette légère correction récente pour les appartements, le marché global reste soutenu par un volume de transactions significatif (plus de 8300 ventes d'appartements et 6200 de maisons sur la période). La ville du Mans, avec ses 146 249 habitants et une densité de 2781 hab/km², bénéficie d'une offre éducative riche, comptant 56 maternelles, 51 élémentaires, 27 collèges et 19 lycées, ce qui contribue à son attractivité pour les familles et les jeunes actifs. Le marché des maisons a montré une belle résilience, avec une stabilité des prix en 2024 et une légère reprise prévue en 2025. Cette situation confère au Mans un statut de ville dynamique où l'investissement immobilier, bien que vigilant sur les dernières tendances, conserve son intérêt.

Le marché immobilier au MANS (72000), en Sarthe, a enregistré 17 255 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 984 €/m² sur 9 808 ventes. Les prix varient entre 1 491 et 2 736 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 491 et 2 736 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 1 605 à 2 083 €/m², soit +30%.

Maisons

Prix médian : 2 137 €/m² (7 447 ventes). Fourchette : entre 1 744 et 2 569 €/m².

Tendance longue : +13% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,8 €/m²/mois

Fourchette : 9,4 — 14,7 €/m²

Rendement brut estimé

7,2 %

🏠

Maison

9,8 €/m²/mois

Fourchette : 7,9 — 12,2 €/m²

Rendement brut estimé

5,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers au MANS →

Taxe foncière

22.23 %

Taux communal TF bâtie

21.62 %

Taux TF non bâtie

CU Le Mans Métropole

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 1 518 (10.5 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 1 488 (10.3 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 1 000 (6.9 ‰)

Vols dans les véhicules 899 (6.2 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 849 (5.8 ‰)

Usage de stupéfiants 750 (5.2 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 743 (5.1 ‰)

Cambriolages de logement 555 (6.6 ‰)

Violences sexuelles 445 (3.1 ‰)

Vols de véhicule 261 (1.8 ‰)

Trafic de stupéfiants 90 (0.6 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèreRisque industrielEffet thermiqueFeu de forêtEffet de surpressionTransport de marchandises dangereuses

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² au MANS en 2026 ?

Le prix médian au m² au MANS est de 1 984 € pour un appartement et de 2 137 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier au MANS ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 1 605 à 2 083 €/m², soit une hausse de 30%.

Combien de ventes immobilières au MANS ?

17 255 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées au MANS entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix au MANS ?

Les prix des appartements varient entre 1 491 et 2 736 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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LA FLECHE 2 823 €/m² SABLE SUR SARTHE 2 274 €/m² LA FERTE BERNARD 2 168 €/m² MONTVAL-SUR-LOIR 2 155 €/m² ALLONNES 1 109 €/m² MAMERS 2 806 €/m² CHANGE 10 587 €/m² LE LUDE 2 233 €/m² ECOMMOY 1 813 €/m² PARIGNE L EVEQUE 4 833 €/m² MAYET 4 082 €/m² ARNAGE 9 906 €/m²

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