Prix immobilier au Kremlin-Bicêtre
94270 · Val-de-Marne (94) · 1 173 transactions · 2020–2025
Prix au m² au Kremlin-Bicêtre
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5 600 € | 73 | 6 000 € | 3 |
| 2024 | 5 806 € | 259 | 6 500 € | 5 |
| 2023 | 5 933 € | 194 | 7 655 € | 13 |
| 2022 | 6 296 € | 270 | 7 059 € | 17 |
| 2021 | 6 071 € | 220 | 7 309 € | 9 |
| 2020 | 6 078 € | 103 | 6 794 € | 7 |
Cadre de vie
Le Kremlin-Bicêtre s'étend sur 1.5 km² avec une densité de 15 647 hab/km².
Analyse du marché immobilier au Kremlin-Bicêtre
Le marché immobilier du Kremlin-Bicêtre, ville dense du Val-de-Marne, affiche des dynamiques contrastées. Avec une population de plus de 24 000 habitants et un réseau éducatif complet (7 maternelles, 5 élémentaires, 3 collèges, 4 lycées), la commune présente un cadre de vie attractif, notamment pour les familles. Sur le segment des appartements, qui représente la grande majorité des transactions (1119 ventes au total), le prix médian s'établit à 6026€/m². On observe une tendance baissière depuis 2022, passant de 6296€/m² à 5806€/m² en 2024, et même 5600€/m² sur les premiers mois de 2025, suggérant une stabilisation ou une légère correction après une période de forte demande.
En revanche, le marché des maisons, bien que moins volumineux avec seulement 54 ventes enregistrées, affiche un prix médian plus élevé à 7047€/m². L'évolution des prix pour les maisons est plus volatile, avec un pic à 7655€/m² en 2023 avant de redescendre à 6500€/m² en 2024 et 6000€/m² début 2025. Cette fluctuation, combinée à un nombre restreint de transactions, rend l'analyse des tendances plus délicate mais semble suivre une correction similaire à celle des appartements, bien que les prix restent structurellement supérieurs. Globalement, la commune connaît une période d'ajustement des prix, offrant potentiellement des opportunités pour les acquéreurs.
Le marché immobilier au Kremlin-Bicêtre (94270), dans le Val-de-Marne, a enregistré 1 173 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 6 026 €/m² sur 1 119 ventes. Les prix varient entre 5 233 et 6 964 €/m².
50 % des transactions se situent entre 5 233 et 6 964 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 6 078 à 5 600 €/m², soit -8%.
Maisons
Prix médian : 7 047 €/m² (54 ventes). Fourchette : entre 5 530 et 9 885 €/m².
Tendance longue : -12% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.