Prix immobilier au m² à LAVAL (53)

53000 · Mayenne (53) · 6 107 transactions · 2020–2025

Prix au m² à LAVAL

⬡

Appartements

-4%

2024→2025

2 330 €/m²

3 708 ventes

1 742 — 5 206 €/m²

⬢

Maisons

2024→2025

2 198 €/m²

2 399 ventes

1 818 — 2 670 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+11.8% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+8.4% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Centre Ville Rive Droite

531300101

651 ventes

2 897 €/m²

🏢 3 571 € 🏠 2 333 €

Les Pommeraies

531300115

95 ventes

2 797 €/m²

🏢 3 846 € 🏠 2 424 €

Crossardière

531300106

487 ventes

2 618 €/m²

🏢 2 654 € 🏠 2 519 €

Pillerie-Bootz

531300114

204 ventes

2 609 €/m²

🏢 2 857 € 🏠 2 464 €

Bel-Air-Beauregard

531300105

465 ventes

2 450 €/m²

🏢 2 407 € 🏠 2 515 €

Saint-Pierre le Potier-Bois l'Huisserie

531300110

241 ventes

2 348 €/m²

🏢 2 427 € 🏠 2 303 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	2 339 €	806	2 173 €	529
2024	2 436 €	548	2 168 €	349
2023	2 353 €	660	2 333 €	370
2022	2 400 €	693	2 333 €	436
2021	2 273 €	692	2 133 €	455
2020	2 093 €	309	2 004 €	260

Cadre de vie

🏛️

Maire

Florian Bercault

Gauche (LDVG)

Mandat depuis 2020

49 400

Habitants

1 445

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

21 660 €

par an

25% gagnent moins de 15 590 € | 25% gagnent plus de 28 860 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

12.3%

2 893 sur 23 562

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

129

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

255

en 2024

592

en 2023

↘️ -57% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à LAVAL

96.7%

des locaux

35 634 locaux raccordables sur 36 852

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à LAVAL

65.1 km

d'aménagements

LAVAL s'étend sur 34.2 km² avec une densité de 1 445 hab/km².

Analyse du marché immobilier à LAVAL

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Le marché immobilier de Laval (53) présente des dynamiques intéressantes pour cette ville de près de 50 000 habitants, dense et bien pourvue en infrastructures éducatives. Sur le segment des appartements, le prix médian actuel s'établit à 2324€/m², avec une fourchette Q1-Q3 assez large (1736-5476€/m²), témoignant d'une diversité de biens. Les maisons affichent une médiane légèrement inférieure à 2193€/m², avec une fourchette Q1-Q3 plus resserrée (1810-2651€/m²), suggérant une homogénéité des prix plus marquée pour ce type de biens.

L'analyse des tendances annuelles révèle une période de forte croissance des prix entre 2020 et 2022, tant pour les appartements (+14,7%) que pour les maisons (+16,4%). Cependant, 2023 a marqué un léger fléchissement pour les appartements (-1,9% par rapport à 2022), tandis que les maisons maintenaient leur niveau. L'année 2024 semble confirmer un rebond pour les appartements (+3,5% par rapport à 2023) mais une correction plus significative pour les maisons (-7,1% par rapport à 2023). Les données partielles de 2025 indiquent pour l'instant une stabilisation voire une légère baisse pour les deux segments. Le nombre de transactions a connu un pic en 2021-2022 avant de ralentir, notamment pour les maisons en 2023 et 2024. Laval reste une ville attractive, mais le marché semble entrer dans une phase de réajustement après des années de forte appréciation.

Le marché immobilier à LAVAL (53000), en Mayenne, a enregistré 6 107 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 330 €/m² sur 3 708 ventes. Les prix varient entre 1 742 et 5 206 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 742 et 5 206 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 093 à 2 339 €/m², soit +12%.

Maisons

Prix médian : 2 198 €/m² (2 399 ventes). Fourchette : entre 1 818 et 2 670 €/m².

Tendance longue : +8% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,2 €/m²/mois

Fourchette : 8,8 — 14,2 €/m²

Rendement brut estimé

5,8 %

🏠

Maison

9,3 €/m²/mois

Fourchette : 7,6 — 11,4 €/m²

Rendement brut estimé

5,1 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à LAVAL →

Taxe foncière

35.96 %

Taux communal TF bâtie

3.97 %

Taux TF non bâtie

CA Laval Agglomération

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 490 (9.9 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 442 (8.9 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 423 (8.6 ‰)

Usage de stupéfiants 394 (8.0 ‰)

Vols dans les véhicules 309 (6.3 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 306 (6.2 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 235 (4.8 ‰)

Cambriolages de logement 166 (5.7 ‰)

Violences sexuelles 154 (3.1 ‰)

Vols de véhicule 65 (1.3 ‰)

Trafic de stupéfiants 44 (0.9 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeFeu de forêtMouvement de terrainGrêleAffaissement minierPar remontées de nappes naturellesAffaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)Risque industrielEffondrements localisésTassementsEboulement ou chutes de pierres et de blocsPar une crue à débordement lent de cours d'eauNeige et pluies verglaçantesEffet de surpressionGlissement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)RadonFoudreInondationEffet toxiqueTransport de marchandises dangereusesPhénomène lié à l'atmosphèreGlissements ou mouvements de penteEffet thermiqueRupture de barrageTempête et grains (vent)

Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à LAVAL en 2026 ?

Le prix médian au m² à LAVAL est de 2 330 € pour un appartement et de 2 198 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à LAVAL ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 093 à 2 339 €/m², soit une hausse de 12%.

Combien de ventes immobilières à LAVAL ?

6 107 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à LAVAL entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à LAVAL ?

Les prix des appartements varient entre 1 742 et 5 206 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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CHATEAU-GONTIER-SUR-MAYENNE 2 612 €/m² MAYENNE 2 288 €/m² EVRON 2 841 €/m² ERNEE 3 195 €/m² SAINT-BERTHEVIN 2 292 €/m² CRAON 2 567 €/m² BONCHAMP LES LAVAL 5 094 €/m² CHANGE 3 188 €/m² MONTSURS 2 367 €/m² PRE-EN-PAIL-SAINT-SAMSON 1 444 €/m² GORRON 1 876 €/m² AMBRIERES-LES-VALLEES 1 238 €/m²

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Risques identifiés

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