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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à LA ROCHE SUR FORON (74)

74800 · Haute-Savoie (74) · 1 084 transactions · 2020–2025

Prix au m² à LA ROCHE SUR FORON

⬡

Appartements

-5%
2024→2025
3 612 €/m²
835 ventes
2 988 — 4 203 €/m²
⬢

Maisons

+9%
2024→2025
4 192 €/m²
249 ventes
3 654 — 5 039 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+10.6% sur 6 ans
3 026 3 345 3 664 3 983 4 302 3 362 2020 3 467 2021 3 575 2022 3 776 2023 3 911 2024 3 718 2025 +3.1% +3.1% +5.6% +3.6% -4.9%

Évolution — Maisons

+14.7% sur 6 ans
3 506 3 892 4 279 4 666 5 052 3 895 2020 3 992 2021 4 593 2022 4 413 2023 4 112 2024 4 466 2025 +2.5% +15.1% -3.9% -6.8% +8.6%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Sud
742240101
354 ventes
3 989 €/m²
🏢 3 752 € 🏠 4 269 €
Nord
742240103
183 ventes
3 700 €/m²
🏢 3 650 € 🏠 4 035 €
Centre
742240102
359 ventes
3 508 €/m²
🏢 3 500 € 🏠 3 744 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 3 718 € 169 4 466 € 62
2024 3 911 € 116 4 112 € 33
2023 3 776 € 120 4 413 € 38
2022 3 575 € 179 4 593 € 52
2021 3 467 € 172 3 992 € 43
2020 3 362 € 79 3 895 € 21

Cadre de vie

🏛️
Maire
Pierrick Ducimetiere
Mandat depuis 2020
11 348
Habitants
635
hab/km²
8
Écoles
3
Collèges
2
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
28 670 €
par an
25% gagnent moins de 19 630 € | 25% gagnent plus de 42 580 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
10.6%
523 sur 4 950
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
8
Médecins
💊
3
Pharmacies
🦷
17
Dentistes
🚉
1
Gares
📮
1
Postes
🎬
1
Cinémas
🍽️
10
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
183
en 2024
41
en 2023
↗️ +346% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à LA ROCHE SUR FORON
69.8%
des locaux
5 260 locaux raccordables sur 7 538
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à LA ROCHE SUR FORON
6 km
d'aménagements

LA ROCHE SUR FORON s'étend sur 17.9 km² avec une densité de 635 hab/km².

Analyse du marché immobilier à LA ROCHE SUR FORON

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2025

La Roche-sur-Foron, ville dynamique de 11 348 habitants dans le département 74, présente un marché immobilier robuste et attractif, soutenu par un cadre de vie apprécié avec une offre scolaire complète (4 maternelles, 4 élémentaires, 3 collèges, 2 lycées). Le prix médian global s'établit à 3606€/m² pour les appartements et 4140€/m² pour les maisons, reflétant une valeur immobilière certaine. Les appartements ont vu leur prix croître de manière constante depuis 2020 (3362€/m²) pour atteindre 3911€/m² en 2024, avant une légère correction en 2025 à 3782€/m². Cette progression témoigne de l'attractivité des logements collectifs, avec un volume de ventes significatif (710 ventes globales).

Le marché des maisons, bien que moins volumineux (198 ventes globales), affiche également une tendance de fond à la hausse sur la période. Après une forte accélération en 2022 (4593€/m²), les prix ont connu une légère fluctuation, s'établissant à 4112€/m² en 2024 et remontant à 4348€/m² en 2025. On observe que l'écart de prix au mètre carré entre maisons et appartements tend à se maintenir, les maisons conservant une prime significative. L'analyse des fourchettes Q1-Q3 (2991-4222€/m² pour les appartements et 3678-4962€/m² pour les maisons) confirme la diversité des biens disponibles et la possibilité d'acquérir à différents niveaux de prix au sein de la commune.

Le marché immobilier à LA ROCHE SUR FORON (74800), en Haute-Savoie, a enregistré 1 084 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 612 €/m² sur 835 ventes. Les prix varient entre 2 988 et 4 203 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 988 et 4 203 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 362 à 3 718 €/m², soit +11%.

Maisons

Prix médian : 4 192 €/m² (249 ventes). Fourchette : entre 3 654 et 5 039 €/m².

Tendance longue : +15% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

16,7 €/m²/mois
Fourchette : 13,0 — 21,4 €/m²
Rendement brut estimé
5,6 %
🏠

Maison

19,0 €/m²/mois
Fourchette : 13,8 — 26,2 €/m²
Rendement brut estimé
5,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à LA ROCHE SUR FORON →

Taxe foncière

43.82 %
Taux communal TF bâtie
15.85 %
Taux TF non bâtie
CC du Pays Rochois
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 80 (7.1 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 79 (7.0 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 73 (6.5 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 40 (3.6 ‰)
Violences sexuelles 32 (2.9 ‰)
Vols dans les véhicules 28 (2.5 ‰)
Cambriolages de logement 20 (3.5 ‰)
Vols de véhicule 20 (1.8 ‰)
Usage de stupéfiants 20 (1.8 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 17 (1.5 ‰)
Trafic de stupéfiants 5 (0.4 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRadonPar ruissellement et coulée de boueRisque industrielInondationPar lave torrentielle (torrent et talweg)Par remontées de nappes naturellesEffet de surpressionGlissement de terrainTransport de marchandises dangereusesEngins de guerrePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 4 - MOYENNE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à LA ROCHE SUR FORON en 2026 ?
Le prix médian au m² à LA ROCHE SUR FORON est de 3 612 € pour un appartement et de 4 192 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à LA ROCHE SUR FORON ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 362 à 3 718 €/m², soit une hausse de 11%.
Combien de ventes immobilières à LA ROCHE SUR FORON ?
1 084 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à LA ROCHE SUR FORON entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à LA ROCHE SUR FORON ?
Les prix des appartements varient entre 2 988 et 4 203 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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ANNECY 5 125 €/m² THONON LES BAINS 3 567 €/m² ANNEMASSE 3 540 €/m² CHAMONIX MONT BLANC 9 055 €/m² SALLANCHES 3 706 €/m² CLUSES 2 600 €/m² SAINT GERVAIS LES BAINS 4 830 €/m² MORZINE 7 342 €/m² EVIAN-LES-BAINS 4 712 €/m² RUMILLY 3 246 €/m² MEGEVE 9 542 €/m² GAILLARD 3 636 €/m²

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