Prix immobilier à L'Haÿ-les-Roses
94240 · Val-de-Marne (94) · 1 758 transactions · 2020–2025
Prix au m² à L'Haÿ-les-Roses
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 186 € | 74 | 5 024 € | 31 |
| 2024 | 3 873 € | 198 | 5 472 € | 82 |
| 2023 | 4 408 € | 223 | 6 160 € | 94 |
| 2022 | 4 518 € | 377 | 6 429 € | 123 |
| 2021 | 4 167 € | 252 | 5 750 € | 127 |
| 2020 | 3 966 € | 119 | 5 436 € | 58 |
Cadre de vie
L'Haÿ-les-Roses s'étend sur 3.9 km² avec une densité de 8 006 hab/km².
Analyse du marché immobilier à L'Haÿ-les-Roses
L'Haÿ-les-Roses, ville dynamique du Val-de-Marne, offre un cadre de vie apprécié par ses 31 188 habitants sur une surface compacte. Avec une densité significative, la commune est bien pourvue en infrastructures éducatives jusqu'au collège (7 maternelles, 7 élémentaires, 4 collèges), facilitant l'installation des familles. Le marché immobilier y présente des spécificités intéressantes. Pour les appartements, le prix médian actuel s'établit à 4261€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 3573€/m² à 5270€/m². Les maisons, quant à elles, affichent une médiane plus élevée à 5750€/m², oscillant entre 4816€/m² et 7353€/m² sur le dernier trimestre.
L'analyse des tendances sur les dernières années révèle une période de forte croissance des prix entre 2020 et 2022, tant pour les appartements (de 3966€/m² à 4518€/m²) que pour les maisons (de 5436€/m² à 6429€/m²). Cependant, les années 2023 et 2024 ont marqué un ajustement à la baisse, avec des prix retrouvant des niveaux proches de ceux de 2021 pour les appartements (3873€/m² en 2024) et de 2020 pour les maisons (5472€/m² en 2024). Cette correction est également visible sur les premiers mois de 2025, suggérant une stabilisation ou une légère décote après la flambée post-pandémie. Le volume des transactions, bien qu'en recul par rapport au pic de 2022, reste significatif, avec 1243 ventes d'appartements et 515 de maisons sur la période. L'Haÿ-les-Roses demeure ainsi un marché actif, mais plus mesuré, offrant des opportunités pour les acquéreurs et les vendeurs.
Le marché immobilier à L'Haÿ-les-Roses (94240), dans le Val-de-Marne, a enregistré 1 758 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 261 €/m² sur 1 243 ventes. Les prix varient entre 3 573 et 5 270 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 573 et 5 270 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 966 à 4 186 €/m², soit +6%.
Maisons
Prix médian : 5 750 €/m² (515 ventes). Fourchette : entre 4 816 et 7 353 €/m².
Tendance longue : -8% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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