Prix immobilier à Illiers-Combray

28120 · Eure-et-Loir (28) · 338 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Illiers-Combray

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Appartements

-36%

2024→2025

3 169 €/m²

60 ventes

2 320 — 5 147 €/m²

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Maisons

-10%

2024→2025

1 454 €/m²

278 ventes

1 055 — 1 829 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

Évolution — Maisons

Carte

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	2 432 €	7	1 353 €	9
2024	3 784 €	15	1 496 €	63
2023	3 510 €	6	1 558 €	46
2022	3 088 €	10	1 565 €	52
2021	4 118 €	16	1 322 €	74
2020	2 922 €	6	1 374 €	34

Cadre de vie

3 210

Habitants

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

Illiers-Combray s'étend sur 33.9 km² avec une densité de 95 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Illiers-Combray

Le marché immobilier à Illiers-Combray (28120), dans l'Eure-et-Loir, a enregistré 338 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 169 €/m² sur 60 ventes. Les prix varient entre 2 320 et 5 147 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 320 et 5 147 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 922 à 2 432 €/m², soit -17%.

Maisons

Prix médian : 1 454 €/m² (278 ventes). Fourchette : entre 1 055 et 1 829 €/m².

Tendance longue : -2% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

12,3 €/m²/mois

Fourchette : 9,9 — 15,2 €/m²

Rendement brut estimé

4,7 %

🏠

Maison

8,5 €/m²/mois

Fourchette : 6,6 — 10,9 €/m²

Rendement brut estimé

7,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

33.54 %

Taux communal TF bâtie

1.5 %

Taux TF non bâtie

CC entre Beauce et Perche

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 22 (6.8 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 19 (5.9 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 14 (4.3 ‰)

Violences sexuelles 13 (4.0 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 11 (3.4 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 10 (3.1 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Affaissement minierTransport de marchandises dangereusesEffondrements généralisés

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Illiers-Combray en 2026 ?

Le prix médian au m² à Illiers-Combray est de 3 169 € pour un appartement et de 1 454 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à Illiers-Combray ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 922 à 2 432 €/m², soit une baisse de 17%.

Combien de ventes immobilières à Illiers-Combray ?

338 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Illiers-Combray entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à Illiers-Combray ?

Les prix des appartements varient entre 2 320 et 5 147 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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