Prix immobilier à Herbignac
44410 · Loire-Atlantique (44) · 715 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Herbignac
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 17 143 € | 7 | 2 880 € | 51 |
| 2024 | 5 476 € | 1 | 2 627 € | 103 |
| 2023 | 3 443 € | 5 | 2 854 € | 98 |
| 2022 | 4 295 € | 15 | 2 764 € | 150 |
| 2021 | 6 032 € | 8 | 2 466 € | 175 |
| 2020 | 3 446 € | 2 | 2 020 € | 100 |
Cadre de vie
Herbignac s'étend sur 71.5 km² avec une densité de 101 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Herbignac
Le marché immobilier d'Herbignac, ville de 7224 habitants offrant un cadre de vie apprécié avec ses infrastructures scolaires (3 maternelles, 3 élémentaires, 2 collèges), témoigne d'une dynamique intéressante. L'analyse des prix révèle une nette prédominance des maisons, avec 677 ventes récentes et un prix médian s'établissant à 2580€/m². Ce segment a connu une progression constante depuis 2020 (2020€/m²) jusqu'à un pic en 2023 (2854€/m²), avant une légère correction en 2024 (2627€/m²) puis un rebond en 2025 (2880€/m²), suggérant une résilience et une demande soutenue pour ce type de biens.
En revanche, le marché des appartements, beaucoup plus restreint avec seulement 38 ventes enregistrées, présente une volatilité significative. Le prix médian actuel est de 4997€/m², mais les variations annuelles sont très marquées, passant de 3446€/m² en 2020 à des pics à 6032€/m² en 2021 et même 17143€/m² en 2025, pour seulement 7 ventes. Cette fluctuation importante, couplée à un nombre de transactions très faible, rend l'analyse des tendances sur ce segment plus délicate et potentiellement sujette à l'influence de ventes exceptionnelles. Les acquéreurs d'appartements à Herbignac doivent donc être attentifs à la rareté des biens et à la forte dispersion des prix.
Le marché immobilier à Herbignac (44410), en Loire-Atlantique, a enregistré 715 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 997 €/m² sur 38 ventes. Les prix varient entre 3 170 et 7 692 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 170 et 7 692 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 446 à 17 143 €/m², soit +397%.
Maisons
Prix médian : 2 580 €/m² (677 ventes). Fourchette : entre 2 046 et 3 095 €/m².
Tendance longue : +43% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.