Prix immobilier à Haute-Goulaine
44115 · Loire-Atlantique (44) · 313 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Haute-Goulaine
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 372 € | 4 | 3 313 € | 18 |
| 2024 | 7 390 € | 4 | 3 185 € | 51 |
| 2023 | — | — | 3 602 € | 60 |
| 2022 | 3 557 € | 2 | 3 641 € | 70 |
| 2021 | 3 098 € | 2 | 3 032 € | 59 |
| 2020 | — | — | 3 333 € | 43 |
Cadre de vie
Haute-Goulaine s'étend sur 20.9 km² avec une densité de 292 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Haute-Goulaine
Haute-Goulaine, commune de 6095 habitants sur 20.9 km², présente un marché immobilier principalement axé sur la maison individuelle, comme en témoignent les 301 ventes récentes contre seulement 12 appartements. Le prix médian au mètre carré pour les maisons s'établit à 3333€, avec une fourchette Q1-Q3 allant de 2816€ à 3983€. Du côté des appartements, le marché est plus restreint mais affiche une médiane plus élevée à 3625€/m², entre 3158€ et 4097€/m². Cette prédominance des maisons est caractéristique d'une ville offrant un cadre de vie apprécié, dotée d'infrastructures éducatives de la maternelle au collège, propice aux familles.
L'analyse des tendances annuelles révèle une dynamique intéressante. Après une période de stabilité relative en 2020 et 2021 autour de 3000-3300€/m² pour les maisons, le marché a connu une nette augmentation en 2022, atteignant 3641€/m², avant de se stabiliser en 2023 à 3602€/m². L'année 2024 marque un recul pour les maisons, s'établissant à 3185€/m² sur 51 ventes, tandis que les appartements ont connu un pic exceptionnel à 7390€/m² sur 4 ventes, avant de revenir à des valeurs plus conformes en 2025 à 3372€/m². Cette volatilité sur le segment des appartements, due à un faible volume de transactions, contraste avec la tendance plus lisible des maisons. Le marché de Haute-Goulaine semble donc ajuster ses prix pour les maisons après une période de forte croissance, tandis que les appartements, bien que moins nombreux, peuvent présenter des opportunités ou des spécificités de biens.
Le marché immobilier à Haute-Goulaine (44115), en Loire-Atlantique, a enregistré 313 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 625 €/m² sur 12 ventes. Les prix varient entre 3 158 et 4 097 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 158 et 4 097 €/m².
Maisons
Prix médian : 3 333 €/m² (301 ventes). Fourchette : entre 2 816 et 3 983 €/m².
Tendance longue : -1% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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